我喜欢让文章直白一点
把内容讲清楚一刀见血外加举例会比拐弯抹角跟一堆不知所云的发言还要好
所以若对我文章风格有意见感到不舒服的话
可以直接先离开避免不舒服 我也在这先道歉
但是我还是会按照直白的风格说明
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 能克服恐惧,能有先见之明买在即将起飞的地点
: : 很好很强出国比赛
: : 但人要求居住舒适是很正常的
: : 那不叫感觉,那叫人对居住环境的要求!
: : 可以投资获利,不代表可以发表贬低他人选择的言词
: 你问我打篮球、打电动有趣在哪里
: 我可以跟你说很多原因，但是最有乐趣的地方在赢球
: 只要有赚钱，特别是赚很多，那个舒服感真的会大于一切，做梦都会偷笑
: 所以自住，会不会赚钱这件事，真的加减要顾，大家都要活下去
: 贷款6成代表：3倍杠杆、压身家处理
: 一般做股票，做保险，通常是1.6倍杠杆，1/2-1/4身家，你就知道那差别有多大
: 就算你不断表示是在自住，这还是你人生最大一笔投资
: 听人说话，听有用的就好了，把不好听的略去，有用的自己留下来
: 就算是反指标商业周刊还是很值得看的，因为这本杂志一百句废话中有一句很有用
: 都市发展有很多阶段
: (A)荒地- 桃园航空城(未征收)
: (B)重划- 凤鸣重划区(地目已变更，铺路种树中)
: (C)建设- 新庄副都心(盖房子盖捷运中)
: (D)发展- 北大特区(盖满+住满)
: (E)老朽- 台中火车站(精华区外移)
: (F)活化- 西门町(重新活络复兴)
感谢Z大的分享 这样的举例阶段非常令人认同
这就跟男女求偶交配一样...
当一个有浅力的素颜中上妹高中还没毕业 上半身的z球还没完全出现时
就应该先下手了...也不用搞到二十几岁生理机能(生活机能)完善到位时
脸上抹了一堆粉 一个月去弄一次头发 弄上假睫毛 变成一个加工大正妹时
(马路店家的装潢 百货的广告扛棒 跟街道上的红灯酒绿)
才跟一堆苍蝇在那边竞争交配...
当z球已经成形时 一切都来不及了
或者说一堆OL也应该要在学生时代发现班上的默默用功的男同学
发现该同学身上有些奋发向上而且坚毅不拔的特质
更有高超的推理跟逻辑时
比如说像CR Z大 palyhome 蛇形刁手丹斯这样
就应该要想办法脱下内裤骑上去了
而不是等到这些人社会打滚了几年房产一堆时 或者成为优秀的博士学者时
才在哀怨
找不到好对象(找不到合适的棒子填充自己空虚的身心灵)
然后还要装作自己很高尚
结果连买一间具有双铁的重划区地段三房两厅房屋都没有能力
英雄是需要时势跟胆识来创造的....
我就拿个实际的案例
青埔高铁特定区!!!
(A)荒地- 约十几年前,青埔高铁特定区确定为高铁特区后
农地从一坪三四千开始飙涨
我有一个朋友...身边的人劝他"趁高点赶快卖"
所以他卖掉数千坪祖先留下来的农地
当时中间经过炒作之后涨了一倍
他终于卖了天价...一坪六千元.......
身边的朋友都跟他讨红包...
" 就跟你说嘛 打铁要趁热 这时候不卖 以后哪有机会卖这个高~!!"
他也带着满足的笑容
离开了这个他祖先遗留给他的家乡
把钱拿去买自住客最爱的生活机能完善上南崁大楼自住
附近有学校 走路有便利商店 骑脚踏车附近还有黄昏市场
"多好阿 买这种机能完善地方才真正能保值..."
(B)重划- 过了几年 重画完毕并且高铁车站如火如荼的快要通车
此时住宅地一坪6~9万 商业地一坪12~15万
我一个同事 身上有三四千万的现金 特地跑去看土地
仲介: 刚开发到一块站前商二的土地 开价18
我同事没买 当年我问他为啥不买
同事: " 我也是老中坜人 我家农地在民权路 比这什么青埔农地价值太多
青埔这种鬼地方一眼望去什么都没
神经病才花一坪18万去买什么鬼都没有的商业地
我跟你讲啦 会买的人不是脑袋破洞就是准被套牢到死
高铁搞不好过阵子通车都会出问题
到时候出轨变废铁 财团倒债都是个问题咧 "
这个时间点
有一个人物....
WEGO的大咖人物 他大胆了买进高铁车站斜对面站前的商业地上千坪
许多人 都替他捏了一把冷汗...
(C1)建设- 土地上涨了两三波之后
因为机场捷运在高铁通车之后有段时间 因为土木标流标多次
青埔许多小散户投资客开始紧张了
土地也稍微回档1成 房屋平盘但是卖不太动
有几间房屋因为投资客看衰干脆给他法拍...
这时候 一户透天....我记得本版还曾经有人贴出来急卖
我印象非常深刻 一间开八百万还可以谈...
该篇文章还有乡民的推文 说: 500万再说啦~!!
我问我同事: 你不考虑回去看土地吗
我同事: 我跟你讲我是在地人 我最清楚中坜的状况了
你看吧 我当初就说土地总有一天会跌 傻仔才买
再等等吧 等他腰斩以后再说
我在中坜市区基能这么好的地方 住宅地也差不多十多万
这种鬼地方 凭什么要十几万
过了一年....
某个在地建设公司 以一坪五十多万的天价
跟WEGO那位大人物买下土地
C2
C3
这之间太多太多的故事就不举例了....
直接说现在的结果
商业区土地这一年来最高成交价160万/P
住宅区土地这一年来最高成交价88万/P
预售推案这一年来最高成交价46万/P
目前 机场捷运还没通车
国泰22公顷超大露天美式outlet购物城还没"动工"
冠德环球百货+地上权酒店还没"动工"
高铁站前专区20公顷还没打算要招商(打算在养一阵子)
高铁站前某商业地一直某有外商在问 今年底应该会拿出来招标地上权
大江购物中心2期已规划好但还没开始推出
站前西路衔接连通桥正在施工还没完工通车...
青埔国中正在动工还没完工
桃园还没升格
青埔最近有零星的店面出现
但是机能还是很弱 还没到位
目前青埔的土地开发率以住宅地来讲
推案才推案约占全青埔4成左右
这4成当中 约1.5成是预售屋还正在盖楼....
预计这一两年会盖出4.5成面积
以青埔特定区要达到(D)的水准
最快约还需3~4年...最慢约8年...
之后青埔在这几年房市各大学者一片看空的状况下
会崩多少 会跌多少 老实说我也不知道
但是这半年青埔的冷 土地价格却没下跌
反而有几个建商还故意新闻稿上面喊空
实际上透过中人一直对地主压价要买地
剩下的各种详细情况
请询问青埔王