我拿台中的状况来说明一下：
在去年12月开始缩减QE规模后(850亿变成750亿,这一周又说要缩到650亿)，
过了一个月的发酵，在我看了一些现象，感觉台中房地产目前有点高档上不去的迹象，
1. 巴黎第六区四百户陆续交屋中，591上卖的案件与租的案件很多，有微幅增加的趋势，
由于文心路的新建案有部分是北部下来的投客所购买，为了了解本地投客的想法
那我也挑新光重划区这类多数是本地投客所购买的建案来比较，
挑了新光重划区位于旱溪东路的某建案卖物件的状况，
目前看起来也是微幅增加的态势，加上价格又偏高，显露出不好卖的状态。
另外亲友原本去谈巴黎第六区价格很硬，最近房仲打来有商量的空间。
2. 住的附近(东兴路二段)二手屋有两间开价降30万，
虽然屋主内心的底价不见得有降，但是开价的确有在降。
3. 某中上建商在大里闹区的预售案，价格在20万内，到现在还是在卖，卖超过一年多了
代表追价力道真的也不强。
4. 一个生意还算中上的水电承装业者，他说现在二线建商也观望中，也没之前好卖了。
1月开始的建筑用临时电少很多，很少大规模的集合式透天(沙鹿、龙井)的临时电。
5. 一个亲戚他们20年社区(位于文心路某捷运1000公尺内)
从一坪8,9万涨到14万也有点涨不上去了，一个投客要卖，卖了三个月也还没卖出去。
想法：
1.我觉得如果我是投客我目前不大想买非一线建商的案子，
口袋够深的话，我会出清房子去买下面几个重划区的土地(前提是价格跟市价差不多)
13期重划区/水湳重划区/黎明自办重划区/中科经贸重划区/12期重划区/8期重划区
重划区里面我最不看好14期的土地。
2.在台中不要买18年以上的中古大楼，台中人不喜欢超过20年的屋子。
要找下一手会比较麻烦，二线的点千万别碰20万以上的新屋/预售屋(例如：十九甲)。
3.也有部分口袋深的将1/5的钱在半年前转到人民币那边了，
目前看起来这些长辈赚到了利率(利率2.5%以上)与汇差，
只是人民币汇率未来会怎么走就很难说了。
也有部分长辈在封关前拿了卖屋零头(约几百万)买中华电信(价格92以下)。
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
[恕删]
: 台中前两年一遍叫好叫座，得注意豪宅及小豪宅之追高力量，一般注宅
: 1200万元以上的得注意后续购买力量，台中最要小心的是，重划区亳无
: 限制，大量的盖，大量的追高，八期近七期之地点已有65万元的成交价。
: 摸著石头过河的人得小心悬崖。
: 台南的大桥重划区连接砲校计100多公顷，可以进攻，此时进攻合宜。
: 预期有一段涨幅，
: 高雄北高雄南高雄各有所爱，我算是少数看好南高雄的人。今年明年亚
: 洲新湾区工程逐一完工之时，会是持续不断的全国观点，南高雄会在今年
: 明年看好度追过北高雄。
: 基隆的补涨力量是明年的亮点，着重基隆的补涨地点，三年涨一倍可期，
: 小心市中心别进，贷款困难得有办法。
: 宜花东~简单的说，对台北而言，太远了，来回一次就要一天了，只能用
: 代理人战争。因为，观光题材，无法全面性的好，只有重点地点的涨价。
: 因为，观光人口国内国外会连连的上升，至少会好十年以上．而且是一年
: 国外进来台湾的观光人口会每年增加10%。就由此去想像，就算西部跌价了
: 东部还是补涨追涨。会涨十年。保守的人可以进场，小心代理人及贷款
: 金门大好，马祖大好澎湖大好理由同宜花东。
: 对策
: 今年要在全国各县市含金祖澎设点买房，务求各地买房，此事难度超高
: 今年着重重划区第一批进场。从潜销买断全案件开始。
: 针对东京马来西亚派人考察，柬埔塞澳门前半年进案，观察印尼缅甸
: 重点观察南宁，如何免掉诈骗之名，寻求合法的投资办法。
: 诚征各种意见及经验，这是打战，用不着理论，这是拿钱打战输不得
: 寻找各项人才，
: 欢迎讨论
: 帅过头