我是仲介~~~~
不过以我看法专任约根本是没用的垃圾
真的有心有人在后面下指导棋，专任约比一般约还没用
我倒是比较希望屋主心态正常，签一般约但是只给我卖
专任约是可以吓唬屋主，让屋主不要反悔是没错
有心要跟你玩，一样可以解还不用赔钱
你对买方说你是专任约，遇到屋主反悔你就难交代了
而且闹上法院谁赢谁输很难说
(签委托过程>产调>销售过程，太多瑕疵可以找查)
更别说一般遇到这种情况仲介几乎都是吞下去算了
※ 引述《skyer123 (思索摄影)》之铭言：
: 大家好我住高雄三民区有一间房子要卖
: 找了几家仲介每个都要我签专约
直营店最爱
普专店也最爱
如果是直营+普专超级爱
上面会给压力
行情50万你签100万，给专任他也超高兴
行情50万，签70万给专任，签50万给一般约
直营+普砖的有的业务会选70万的专约
因为他认为专约就是绑死屋主，50万还是可以靠议价一下来
我家之前在卖
某直营体系就有人跑来说要跟我签专约
我不愿意.......
我说我不只给你卖
这家伙跟我说没关系....
你签给我专任约在签给其他人，一般约并没有冲突
一样可以给其他人成交
我只差没跟他说你当我第一天出来混的，我还是菜鸟但也比资深
懒得跟你们消耗精力
你可以回去了，连一般约都不会给
: 有的甚至说只接专约的案件
有些老仲介是这样没错
北市以外的有的老仲介(老巨x)还会用恐吓的，要你听他的话
: 说一般约会打坏行情
听他放屁
: 我电话会接到手软家里会像动物园一样
专任约跟一般约都依样
你只要广告做出去，就会吸引一堆仲介，中人，甚至老代书找上门
要你给他卖
: 房屋内出问题找不到人负责
这是事实
大家都给KEY
房子如果被破坏，你会没证据知道是谁
如果遇到手法恶劣的，你不给他卖
是有人会想办法弄到KEY进去乱搞(三重就有这种)
: 房仲不会花心思帮你打广告用心帮你卖之类的
听他唬烂
认不认真卖
取决于你案子A不A，价钱A不A
案子价钱都够A，必卖物件
就算被抓的风险
只要有你电话你也同意带客人去看
仲介也会拼命约客人，跟你约看房子
更别说可以合法做广告销售的一般约
: 有些还是朋友介绍的碍于人情都不知道要怎么应对比较好
你就说你认识很多都仲介
给谁专任约都不对
就通通一般约
: 卖房想请教大家到底是一般约还是专约比较好
: 如何才能估出合理的价格(含装潢)
很简单
你去仲介店头先说你要买房子
仲介会带你去看一圈
跟你说要多少才买的到
比她报的价钱低一点就是市场行情
如果你一开始就去说你要卖房子
他给你的价钱一定是很便宜很低，你愿意卖会马上卖掉(秒杀那种)
没办法~~~
现实面不管报多少屋主都会往上加
所以当然会取实价登录最低去报
在跟你说现在市到往下了，所以只能卖多少
你再往上加刚好他可以秒杀.....
我家当初在卖
跑去说要卖，最扯的跟我估18万，就是天价了
(一般都报22~26)
我说那怎么都开30几 40几，他说那开好玩的，实际都成20以下
换另外一家，说我要买房子
跟我说35万是投资价，买了可以现赚
: 另外我人还住在里面看屋必须配合我的时间
这样一般约专任约根本没差......
不会有房子被破坏问题