中南部我不熟
不过如果是台北市与新北市来讲
我是不至于偏差太多
99年CR跟我买第一间房子时
我就有跟她说有闲钱，可以去买五股10年上下低公设 大型社区
挑在国宅附近 或公立高中职附近 再差也是国中附近
理由是五股要进入到三重 芦洲 新庄 都不远
三重 芦洲 新庄 老房子为大多数，除了重外区以外
当这三个区块涨翻就会有介意屋龄，有买不起全新的人去买
为何要挑国宅 公立高中职附近
因为这两样东西，附近会有较多的国有地
比较有办法做政府的重大建设
加上会规画国宅跟公立高中职，当初都已经列入都市计画蓝图
去做规划而设置的
附近一定会有重大建设
只是哪时候盖不知道

推 今天走一趟 让我看衰的就是龙米路盖满满的屋子 但很多

却还是空屋 或许是精华地却给烂建商盖的关系 但八里观光

还是OK 虽然今天在码头看一堆嚼槟榔 抽菸的看得很不顺眼但靠一间妈妈嘴还是会蛮有人气 妈妈嘴不错 今天也好多人

我看新北市西线低价还是以五泰为主力 八里不优 容易套牢

只是淡水要投资我看法是买土地，不是买房子应该说资金够绝对有买土地现在淡水土地还很便宜

今天走过关渡平原 我爸妈还感叹幸好当初没买关渡平原土地

他们表哥套到现在 除非有内裤线或是很有钱 不然别碰土地

关渡平原有要开发的计画吗..好像死不变更地目死不开发 原因不明 也没解释过

淡水线需要一条快速道路真的

简单说民代 建商还没买够土地

目前的说法是保留台北市最后一块良田 绿地

如果有要开发那战略当然不一样 但我总觉得好像最近还不会开发...最近=10年

买了大概就是子孙那一辈受利 但何必呢? by the way今天在

10年内收成的 奇岩重划区 关渡站周边 竹围站周边

今天在八里和淡水之间的河中央吃饭 真的没什么夜景view八里淡水观光开发的还是不够好 只想靠海景 没有夜景 失败

所以我才说 八里龙米路沿线都是鸟建商 灯光不顾好 房子丑

观光资源就没办法带动 去体验一次后就不想再去 650送他

上一波高点套住一堆人 这些房子也老了也没很老20年 只是管委会没顾好 房子没整理

要租要卖都不容易 租价钱也不好来的房客质也不好当初套住的人也懒得处理了

可惜了双北这块观光大饼 淡水河沿线的房子都鸟蛋样淡水 八里都差不多 或许想享受这种view还是要往高雄走唉

看看洲子洋以上河园为首 能不能让大台北都会公园看美景

之前套住的那些人 最基本房价-50%还没算利息 管理费 税金甚至剩1/4不到的一堆

不动产不要买以休闲为主打的 加州和台湾都一样

八里全新的除非可以进到15以下 不然别碰

15以下 套到至少当度假中心还不会痛10~20年的10万以下

安坑套牢那波也套了10几年 到这两年才有道回本

帅大大举买安坑的时候刚好吃到看破安坑的人的豆腐我很小的时候我阿姨就买安坑那边 东帝士盖的

后来交屋不久后悔小赔卖掉过户流程中间林肯大郡出事 整个这类型产品都没人要

整个惨跌......还好有卖掉对方也有履约

看来靠海的还是比靠山的好一些

这烙型的东西套牢都要套非常久 想停损也很不容易这类型的东西套牢都要套非常久 想停损也很不容易

看得出来..今天龙米路沿线就很多新大楼 但几乎全暗 大概

就是a大讲的套牢ing吧 住那除非附近工作 也不太方便

不过八里的交通比淡水好多了 西线还是有交通的优势在

那是开车比较不会塞 也意味这没人淡水有捷运 人够多所以开车很塞

同意 所以我认为观光往八里走 差不多内容 却不会人挤人

我不住淡水 但也算半个淡水人 不要说半个淡水人

跟淡水沾上边的人 我但学念圣约翰大一ASUS 大二在大同区的仪器设备公司 做设备

淡水 关渡的生态都了解时间上有差 但是改变不了太多

难怪你对淡水情有独钟 我爸也圣约翰 毕业也在重庆北路混

看来淡水其实有种独特魅力 我爸也很爱跑淡水 虽然塞死人

双北长跑的就五股 树林 北投 八里 这边都有客户

去帮他们设计 配他们要的设备新竹 龙潭 龟山 杨梅 也常跑 不过都是跟同事去

TSMC AUO等等 南科就CMO为主还有台湾神隆

我认为你双北那几个 最被低估的就是五股 观光交通都A+的

因为淡水已经发展得很完整，只差一条快速道路

老是用捷运不捷运看五股 其实很不聪明 抢进五股都不错

淡水如果有快速道路 以目前房价基准 至少会直接翻倍

人文 观光 机能 捷运 工作机会 通通都有

大台北都会区不看捷运要看啥?本来就是给工蜂们住的如果是新竹是可以不看大众运输

台北市有一个现象 公有停车场 路边停车 停车费涨逐步砍掉路边停车格汽机车都一样

建商养地的空地停车场越来越少要让非必要的汽车不要开上路 停在自家停车场就好

主义绍台北市大众运输网越来越完整台北市就有意无意地去打压 开车族 跟 机车族

好吧我太以自住观点看事情了 不过五股离芦洲站超近 近到

简单机车接送只要5分钟距离(走越堤道) 但总被呛"没捷运"

现在不是讨论自住 也不是讨论投资

事实上是五股人需要捷运的其实可以芦洲站用爽爽 但有些人

是不管投资 自住 置产 哪边有前瞻性 比较不会被套就算被套也要好解套

差很多呀....捷运就是要步行圈才有跟其他地方比较的价值步行圈外的，你说近捷运没有人会买单....

对啦 我只是认为多那几分钟接送 可以省下好几百万 其实是

适合低价自住族群抢进的标的 只是歧视太严重 才说被低估

不是省几百万问题 万一房市绷绷 一个是几乎无解没有翻身的机会 一个是有支撑 还有翻身的机会

八里已经不知道套几波了 再套一波 八里还有解吗???

八里现在还没绷绷 都已经死水样了 同a大所见 我不推八里

五股至少还有工业区 还有人口支撑

不过那些楼去收个 1 2栋来改成灵骨塔 应该是蛮赚的

龙米路 那种楼来当阴宅不错

房子最可怕的不是跌价....是卖不出去

不过kutkin大 我意思是卖家不会说五股近捷运 所以较便宜

还是建商又在另一个离捷运5分钟的地方 盖了一堆房子?

但事实上是取用芦洲站超方便 所以我认为被低估了

淡水有没有机会崩道一坪10万阿,崩道的时候叫我.

八里到是真的很多灵骨塔XD 我妈套灵骨塔很多套在那...

如果你这样打算，还不如往土城找

眼残看成c大要买灵骨塔来当度假用

ceca你高雄的海景比台北好100倍 你捡高雄的比较好

灵骨塔可以炒妈??.....

kutkin大我的重点是"低价"啦@@" 五股除洲子洋外cp值蛮高

ceca大不知道10几年前很疯灵骨塔喔 套牢一堆 包括我妈

风格不同...淡水八里那边是另一种feel...XD

法拍动产就一大堆

也是啦 今天妈妈嘴外真的有种诡异的fu 凶杀案刚结束的fu

因为如果能接受骑机车5分钟，比五股好的地方还是有

ck大 你妈那边应该是没亏钱只是不知道要怎样去卖那些

妈妈嘴那边,观光客有够多...排队排到马路上面.

障疑涉都直接跟生前契约拿 不会跟投资者买

真的 我妈之前问我网络上能不能卖 但我查 身体整个不舒服

龙X专炒阴宅 每个客户都给他洗脑买三芝北海福座

对我妈还买到三芝去 闷到家

一开始一格15万 没几个月变30万

结果上次我妈一个3万卖朋友 真是悽悽惨惨戚戚

再不买就买不到惹

就看有没有认识作殡葬的 请他帮忙处理如果是以出清为目的的话

龙X赚到证交所上市了 北海福座供不应求 要盖二期了

and..想当初(10年前)淡海心市政的海边.

阴宅的建商也是赚翻

灵骨塔，十几二十年前就炒过了，搞直销，一次买个十几二十个

HwaSIn龙x不是上市柜 他是借壳上市柜

买下一间建设公司 去当他底下转投资子公司 在合并就变成上市柜公司了

ceca不怕被混混砍 还是只有新竹南寮会有这种 只觉得夜晚

海边都有一种肃杀的气氛 很恐怖

那边方原几公里,全都是空地.

是唷 没研究 只知道颇赚钱的公司

x点 x旺 胖xx 都是这模式

之前吴宗宪 也是想这样搞 去买上市公司 结果....

R公司是为了拿经营权恶性炒股巴.不过那个好像都是倍源经营者搞掉的.先让你好像可以持股过半抢到经营权,然后狂拉价让你收.后面你取得过半股,结果来个经营权取得不合法.之后股票崩盘,对方在把股票低价收回.

坑他妈的一大笔钱,从那些外行凯子身上.

一般都会直接找标的讲明不然就会遇到被搞

现在建设公司要上市柜太难了 更说龙x所以都是找块GG的上市柜公司 直接讲明 买下来

一般都是找小型股的电子公司 快GG的去搞借壳

他会那样主要是不懂 所以.....

因为一堆艺人阿,钱来的太快,又懒得自己慢慢经营变大.都马想要买现成,现成就好,现成就可以赚.

自然现成就被卖掉,刚好而以..XD

不过他眼光真的没话说 只是好像不太会踩刹车跟停损常常大起大落

那个应该是有所位的"内线"...只是内线只帮你一半,另一半害你.

这些现金收入太快的人,通常都是最好骗钱的对象.

龙米路 升阳九乐 漂漂 http://ppt.cc/-Md6

海纳川 http://ppt.cc/0ya5 漂漂

海纳川 卖的蛮神秘的

我打趣问过 那时候说只剩2 3 4楼 开80~90有些建商能力够 都会搞浅削去推给那些大咖买

新店就有一个 找星星级买 在把房价带动上去

元利的水纪元 先建后售策略对了当初如果先推预售连现在一半都没有

淡水几个发展契机 1.台北港自经区开发配合淡江大桥朱立伦唬烂说要打造台湾台场2.士北科，但南淡水比较容易受惠，北淡水还是太远

3.未来的社子岛开发，不过北淡水一样太远

4.博弈看有没有机会设在台北港或淡海，设了会大发

所以我很看好竹围压我有跟CR说有闲钱去买竹围

5.有业者意图要在滨海地区投资游乐园区，若规模够大可再带来观光人潮。

6.淡北道路纾解来往车潮

只是竹围腹地太小了没多少案子可以买

7.最好芝投公路能死灰复燃，然后直接贯穿关渡平原近到社子岛不过第7点难度太高

pds1大 你说游乐园 让我想到飞碟屋害死好几家建设公司的开发案

只要淡水盖出快速道路 最基本翻倍

大业路和大度路中间那块很大的地是农地吗?

社子岛开发听40年了 虽然有写在市政报告书

士北科可能快一点 有在征收

我倒觉得五股已经超涨，CP值不如帅大推的泰山。

洲子洋明显前景不如有机捷近副都心的塭仔圳。

政府没有规划啥重大建设在五股，因为那是民间自办重划

真要长抱不如北芦洲，南泰山。直接享用捷运。

kuma大我说的五股是指旧市区呵呵 旧市区才是低价标的

洲子洋是中产以上的水准买的了 算贵的了 主打水岸重划区

取用大台北都会公园资源 说实在洲子洋有他卖点 只是建商吹捧的太大 会被人砲 但是基本面(交通+居住环境)还是很优

洲子洋是泡泡无误

洲子洋其实没有越堤道连到都会公园，而且靠洲子洋一带的都会公园是湿地区，没啥休闲价值。

洲子洋旧市区是还ok，我觉得成泰路一段不错。

10年屋价格明显低泰山18甲一截

丽宝旧企业总部就在那一带，不过未来要搬到副都心了。

kuma大真的专业 没错越堤道要走远一点到成芦桥下

到那边我也都注意微风运河、新北产业园区那两块 湿地真的抓不住目光 话说回来 真的很期待丽宝盖的总部

mobile讨论合并买了远雄的地 希望真能合并盖更气派的总部

对面芦洲那的兴珍更寮也要征收，其实比洲子洋更近水岸

洲子洋的水岸颇弱，不但得绕一大圈才能亲近。且近的是湿地，而非运河区或公园区。五股我也宁可推旧市区，其缺点是山脚断层在下方。

不过断层上不见得就危险。只是屋龄和强度要更小心。

原来如此 难怪洲子洋声名狼藉 so买洲子洋 不如捏LP买头前

我当初研究洲子洋 其实山脚断层也通过洲子洋旁 蛮恐怖的