推这一篇
完全揭破许多人的盲点与不愿面对的真相
还有一昧认为台北市未来仍会持续涨到像纽约这样的房价
事实上
还有一点 过去12年来 台北是疯狂涨
但不代表未来 还能这样
12年前台北市房价 高于高雄 台中 但还不会太夸张
20年前台北市房价 略高于高雄 台中
25年前台北市房价 跟高雄市 差异不大
当时台北市 像市忠孝东路5段 信义路五段 景美 木栅 万华等
房价还比台中市区还低
而且18年前 高雄台中市区 的房价还比新庄芦洲三重高
但还来为何 台北市跟新北市远远赢高雄市跟台中市?
主要是台北不断兴建重大公共建设跟捷运
拉高房价
而台中跟高雄 除了重划区民间的百或拉起部分地段房价外 其他政府根本没动
毫无可言的重大工程建设
但这7~8年来 高雄台中不断慢慢投入建设
许多重大建设都是重量级的
也由于这个新加入的"变量"
所以难保台北市会永远涨下去
重点是老公寓的消费族群 仍是一般受薪阶级的平民
当台北市房价涨到天花板 是要这些人如何买得起??
还有个很奇怪现象
像我同事 当初12年前在内湖买间30年老公寓 贷款后 花了420万
现在都一直叫人赶快买内湖某些好地段的公寓
然后尽是说些他当初也是这样扛房贷 很辛苦 但终于有一个台北家
只要苦一时间 就能拥有自己房子等等话语
但也不想想看 目前老公寓房价已经涨到1600~2400万
大家薪水差不多 你缴420万 人家可是要缴1600~2400万
真是莫名其妙
另外目前台北市主要购屋自住者 大多是来自中南部北上工作的人
但台中高雄正不断建设与增加就业好环境
未来中南部人买不起房的人 会慢慢离开台北去台中高雄发展
还有台北市有个很好玩的现像
只要付近有个麦当劳 星巴克 邮局 社区小公园 屈臣氏 就可以再加个50~80万
但以中南部来看
这些店跟金融机构或麦当当
都是小小一间 然后破破的
连公园也是 小小的 脏脏的 烂烂的
反观 若以这样的价钱去买台中高雄竹北 新重划豪宅区
每间麦当当 星巴克 屈臣氏 7-11 餐厅都是超级大间
还可以停车消费
然后都装潢得很漂亮 外面还有树木石头造景
所以有2500~3000万
钱是要买这种房子
不是去买那种破破烂烂 生活很糟糕(但对台北人可能觉得有小公园或有7-11就很幸福)
而且随时处于电线走火危险的老公寓
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: 值不值得买重点在于能不能都更，不能都更以现在的房价要赚差价其实不容易，
: 用个简单的例子来做比喻好了::
: 小王是个自住客买了一间40年的公寓，总价一千五百万自备450万贷款1050万
: 还款年限20年，平均一年还本金52万每月大约必须还四万多元(这不包含利息)
: ，过了十年小王打算把房屋拿出来变卖以小换大。开价一千五百万(假设没涨)
: 新接手的小郑自备款一样450万贷款1050万还款年限只能十年，平均一年还本金
: 105万每月必须还8~9万元本金(这不包含利息)，从上面的例子你发现了什么??
: 十年后接手的人门槛变高了...也就是说小王的房子买得起的人变得更少了，
: 为什么??因为贷款年限少了十年....
: 银行鉴价如果是RC结构，屋龄加贷款年限<55~60年，而且贷款成数也会下降
: 我前面的例子都是用七成贷款来算，一般屋龄越老越不容易贷高成数。
: 四十年老屋到底值不值得买，关键还是在于能不能都更，还有未来台湾的薪资
: 是否大幅度的成长。以都更来讲以台湾这种寸土寸金土地又是私有的社会，要大
: 规模都更除非来场大地震震央在北部，否则难上加难。至于薪水大幅度成长，你
: 只要思考同一间房子十年前月缴四万，十年后接手的人要月缴八万，而且十年后
: 的自备款一定要更高，因为贷款成数一定会下降，就知道后面要接手的人是不是
: 难度更高，我以上假设都还是房价没涨的情况，如果房价涨到两千万..你自己算
: 一下接手的人光本金一个月就要还掉多少钱。。。
: 例子举到这边值不值得买就看个人了，有些古董也是越老越值钱最好是几千年
: 的古董。