值不值得买重点在于能不能都更，不能都更以现在的房价要赚差价其实不容易，
用个简单的例子来做比喻好了::
小王是个自住客买了一间40年的公寓，总价一千五百万自备450万贷款1050万
还款年限20年，平均一年还本金52万每月大约必须还四万多元(这不包含利息)
，过了十年小王打算把房屋拿出来变卖以小换大。开价一千五百万(假设没涨)
新接手的小郑自备款一样450万贷款1050万还款年限只能十年，平均一年还本金
105万每月必须还8~9万元本金(这不包含利息)，从上面的例子你发现了什么??
十年后接手的人门槛变高了...也就是说小王的房子买得起的人变得更少了，
为什么??因为贷款年限少了十年....
银行鉴价如果是RC结构，屋龄加贷款年限<55~60年，而且贷款成数也会下降
我前面的例子都是用七成贷款来算，一般屋龄越老越不容易贷高成数。
四十年老屋到底值不值得买，关键还是在于能不能都更，还有未来台湾的薪资
是否大幅度的成长。以都更来讲以台湾这种寸土寸金土地又是私有的社会，要大
规模都更除非来场大地震震央在北部，否则难上加难。至于薪水大幅度成长，你
只要思考同一间房子十年前月缴四万，十年后接手的人要月缴八万，而且十年后
的自备款一定要更高，因为贷款成数一定会下降，就知道后面要接手的人是不是
难度更高，我以上假设都还是房价没涨的情况，如果房价涨到两千万..你自己算
一下接手的人光本金一个月就要还掉多少钱。。。
例子举到这边值不值得买就看个人了，有些古董也是越老越值钱最好是几千年
的古董。