值不值得买重点在于能不能都更，不能都更以现在的房价要赚差价其实不容易，
用个简单的例子来做比喻好了::
小王是个自住客买了一间40年的公寓，总价一千五百万自备450万贷款1050万
还款年限20年，平均一年还本金52万每月大约必须还四万多元(这不包含利息)
，过了十年小王打算把房屋拿出来变卖以小换大。开价一千五百万(假设没涨)
新接手的小郑自备款一样450万贷款1050万还款年限只能十年，平均一年还本金
105万每月必须还8~9万元本金(这不包含利息)，从上面的例子你发现了什么??
十年后接手的人门槛变高了...也就是说小王的房子买得起的人变得更少了，
为什么??因为贷款年限少了十年....
银行鉴价如果是RC结构，屋龄加贷款年限<55~60年，而且贷款成数也会下降
我前面的例子都是用七成贷款来算，一般屋龄越老越不容易贷高成数。
四十年老屋到底值不值得买，关键还是在于能不能都更，还有未来台湾的薪资
是否大幅度的成长。以都更来讲以台湾这种寸土寸金土地又是私有的社会，要大
规模都更除非来场大地震震央在北部，否则难上加难。至于薪水大幅度成长，你
只要思考同一间房子十年前月缴四万，十年后接手的人要月缴八万，而且十年后
的自备款一定要更高，因为贷款成数一定会下降，就知道后面要接手的人是不是
难度更高，我以上假设都还是房价没涨的情况，如果房价涨到两千万..你自己算
一下接手的人光本金一个月就要还掉多少钱。。。
例子举到这边值不值得买就看个人了，有些古董也是越老越值钱最好是几千年
的古董。
作者:
Tosca (hi)
2014-01-26 12:55:00帅大有讲过 台北不是等都更 是要等地震!
作者: siaolinger (磐子脚) 2014-01-26 13:13:00
请问40年公寓还能带到20年代款吗？成数还可达7成？
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 13:16:00五年前买，41年公寓，20年，7成，差不多
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 13:17:00不过是在捷运出口30秒
要买双北公寓请买25年以下。case极少，都要用抢的要离捷运不远的。
最好是2楼，小坪数。未来年轻人都小家庭，不爱爬梯这是我自己周遭的经验
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-26 14:53:00老公寓请找该区块有机会都更的, 规格不能都更的只是等垮掉
作者:
inyo (@_@)
2014-01-26 14:59:00老公寓要离精华区捷运站近的
作者: hebelin1203 2014-01-26 15:22:00
专业
作者:
seelove (加油吧!!)
2014-01-26 18:44:00有数字计算不赖~但在小王小郑的例子上~若房价十年后能涨至
作者:
seelove (加油吧!!)
2014-01-26 18:45:002000万~其实小王是买定了~故回到原假设即可~不须假设会涨
这假设是，银行政策不会变，20年后，台北市过半房屋都五十年，银行都无法贷款，这世界有件事情不变，就是这世界一直在变
不过我只有一个问题，请问有40年屋龄的公寓是src盖的吗
作者:
disyou (暖心)
2014-01-26 22:31:00我也认为以后没有人能买的起贵的房子了
作者:
amury (快马加鞭)
2014-01-26 22:37:00这看法真是让人长见识
那就轻移民阿，到不太远的新兴区域。比旧都心老房便宜
作者: foreverthere 2014-01-26 22:45:00
上次跟人抢一间2300万的公寓，结果半夜被别人抢走:(
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 22:45:00楼上f大，可以分享一下该公寓条件吗？
作者: foreverthere 2014-01-26 22:46:00
挖赛， RIYA大你也FOLLOW太快了吧
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 22:48:00我上次也跟人家抢，但我是抢到的一方
作者: foreverthere 2014-01-26 22:49:00
不会就是被你抢走的吧 ~ 盖我火锅 !
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 22:50:00不是，价位不同，我是抢一间面公园的
作者: foreverthere 2014-01-26 22:52:00
那恭喜你 ~ 一定也是很A的公寓
作者:
riya (东京日和)
2014-01-26 22:52:00你仍没分享你的故事
作者: foreverthere 2014-01-26 22:53:00
水球分享就好啦，我喜欢在板上潜水，不爱打太多字!
作者:
inyo (@_@)
2014-01-27 01:35:00分享啦!!! 我也想听Q_Q
作者: foreverthere 2014-01-27 09:23:00
佛大，你不缺房子，我这小咖自住的，找个小窝而已
作者: saplpa (adidas) 2014-01-27 09:24:00
钉子户表示: 又有的赚了