2013房价涨势集中上半年 近半年房价涨幅趋缓
2014-01-25
2013房价涨势集中上半年 近半年房价涨幅趋缓
信义房屋2013年第四季房价指数出炉，统计过去一年主要都会区的平均房价涨幅约15%，房价指数持续攀升，但整年房价涨势呈现“虎头蛇尾”，主要房价涨幅都集中在上半年，下半年房价表现趋于平稳，不过和一年前相比，购买30坪的住宅产品，双北市自备款要多准备45~60万元，双北市以外的区域自备款则得多准备15~30万元。
信义房屋最新房价指数统计，台北、新北、桃园地区，过去一年房价普遍都有2位数的增长，不过房价走势似乎出现微妙的转变，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，除了台南市以外，北市、新北市、桃园县、新竹地区、台中市与高雄市，都出现上半年房价涨幅高于下半年的状况，虽然一整年房价呈现价量齐扬的走势，但房价涨势过快考验民众购买力，且下半年开始出现QE退场讯息，与主管机关关切高房价问题，可明显感受到购屋人对于房市态度趋于谨慎，因此2013年房价涨幅几乎多集中在上半年。
台北市2013房价涨幅为13%，指数从2014第四季的269.1，增加到2013第四季的304.9，标准房价也突破60万元，以30坪的住宅换算，平均房价上涨211万元，若以3成自备款换算，比起一年前民众购买30坪的住宅产品，可能得多准备63.4万元。
新北市2013年房价涨幅高于台北市，年增16%，标准房价也接近每坪36万元，30坪的住宅过去一年房价上涨约150万元，比起前一年民众购屋时，可能得多准备45万元的自备款。
至于大台北以外的市场，去年房价也有9%~22%不等的涨幅，不过受惠于房价水准较低，和一年前相比，购置30坪住宅的自备款，以3成试算大约增加在30万元以内，还在一般双薪家庭可负担的范围内。
曾敬德表示，过去10年除了金融海啸期间以外，大部分的时间房价都处于上升走势，但过去半年大多数的都会区，房价涨势有趋缓的态势，蛇年全年房市表现“虎头蛇尾”，放眼马年房市，普遍预期将是上半年优于下半年，是不是真的出现“马首是瞻”的表现，后续可观察329档期市场反应状况。