楼主:
inyo (@_@)
2014-01-25 12:06:56你忽略了政府+钉子户的态度也会随时间改变 不是房子会老但态度永远不变
为何现在钉子户那么多
因为现在老屋屋龄大多在45年内 还可以住 政府也知道不急不会死人放给建商乱搞
所以很多人觉得住的好好的 生活机能超方便 不想改变
都更又不透明 所以建商来谈时怕的要死 不怕的也要凹到满 最好一间换两间
钉子户这10年内会慢慢不再坚持 理由如下
1.房子越来越老 左邻右舍会更团结一致 没人要住危楼
2.附近都更建案慢慢变多会软化钉子户 看到附近的新建案 钉子户一定会松动
3.政府积极修法 宣导防灾型都更 变的更透明
4.老人慢慢逝去 年轻人大多想住新房
5.如你所说老公寓结构出问题或先倒个几间那更快了 台北人多怕死 到时会有多团结XD
文林苑最大的争议 在于王家是独栋透天建商硬搞 不然前几年都更已经遍地开花在谈
事情告一段落后 我相信以后独栋的没有建商敢硬来 搞死自己而已
教课书上写RC50年 那现在40年地点好地坪大的老公寓就真的更抢手了
因为这批就是最优先改建的 20~30年的老公寓不会列为第一优先
自住+投资真的要快点入手40年好地点老公寓
住个10年 然后接下来简易装潢租给爱挤台北抢工作的鲁蛇
倒了又如何 没人租房子会问屋龄的XDDD
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之铭言：
: 台北老公寓看的是土地持分 电梯大楼更是打死别碰 土地更分很少
这段我非常同意 老电梯华厦大楼真的比公寓还烂 快逃!!!
: 宁可买便宜的新北新成屋(没捷运议题都很便宜 离北车半小时内的台铁车站自己查)
早些年没错 但2013以后外围新成屋也不便宜了 现在去抢只是死路一条
人口红利会把你困在外围一辈子回不来
反正50年后老公寓全倒光了，也不用都更直接市地重划就好
B大，50年限只是安全限度低于标准，不是马上就倒。
优先改建也和inyo大说的屋龄无关，而是跟位置有关。
如果在精华区捷运旁，当然都更期望值高。反之.....
作者:
Lxr (键盘李组长)
2014-01-25 12:50:00反正40年屋租人就没自己的事了~ 何必自住搞死自己...
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:53:00要30年才能都更 另外目前还没看过台北老房子倒的 只看过
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:54:00大楼垮掉 但台北是没发生过如南投般的大地震
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:55:00如果发生规模6以上的大地震 大楼可以幸免于难吗
其实连栋公寓可能比老华厦还坚固。台北盆地有共振问题
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:03:00我也觉得 还有一堆土壤液化区
以前老大楼只知道趁容积率未实施前往上一直盖。万一发生强震，未必比连栋公寓强固，甚至更糟。大楼都更难度又比公寓难很多....
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:08:00捷运旁才有机会外围今日的五股 未来的硅谷
精华区的老房也要看位置，就算大安信义也未必能都更。那是case by case.
我是觉得捷运400米以内，临大路的比较有机会。其他挂著xx区门牌却条件不好的一样等死。
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:16:00以前临东兴路那栋 很快就都更了 面大路可以盖高的样子
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:17:006米巷不知可以盖多高 看政府有没有要推防灾性都更囉
作者:
OT2 (无界)
2014-01-25 13:18:00青田街会不会都更?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:18:00我觉得大家受不了都更就会加速了 现在还有得撑路小盖不高
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:19:00看建商有没有赚头 或住户能自行都更
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:20:00现在成功的好像也不只一例啊 罗斯福路那边之前印象有大楼都更成功
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:22:00不过如果台北真先都更 到时候就跟捷运一样 新北会说我也要
受不了的定义太广，有的老人只想在有回忆老宅老死偏偏又活很久...你拿他们没办法。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-25 13:26:00就, 时间慢慢淘汰或是经济方面的淘汰
既然是宝贝那无论如何都别卖，开店不会比你说的都更赚你们家三间都公寓？还是只有公寓拿出来卖？
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 14:43:003间不穷了啦 1间才是纸上富贵
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 15:46:00还在发催眠文呀....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 15:47:00公寓里面多的是真正的鲁蛇，你要他卖掉房子搬到外围去 他生活成本会大增
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:01:00都更钉子就是没钱 又不想搬家
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:02:00又不想房子变小都更加速....还是早点睡卡实在
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:03:00独栋的都很难做了 更何况持分的公寓
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:04:001F说我门前的车位要算 五楼说顶楼我要多算一份
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:18:00我家信义区6间公寓 大安区3间电梯大楼 还是大楼住的比较舒
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:23:00服 可能隔壁是豪宅 住起来很爽 朋友来也很有面子
连这种case都拖了14年，台北市其他旧房还是洗洗睡吧
捷运，路宽，门牌，容积。 四个条件最少有3个才ok.只有1个的就当作买土地吧。
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:44:00完全同意楼上 个人觉得路宽最重要 附近几个都更成功案例
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:45:00都是临信义路 光复南路这种大马路
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:46:00根本就不用想太多呀，难道你觉得未来会改变吗?
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:46:00我家那几间6米巷老公寓 都更谈了10几年 还是没结果
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 16:47:00都更不易，巷子的补丁式合建倒不少，现在盖的有的不见得丑
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 16:48:00应朝贴钱换回一定主建物模式，并不断恐吓住家安全，慢慢进行有的大街阔建案，反而很丑（审美因素）XD 小基地合建反而美
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 16:49:00我发现台湾追求一致性的，很多都弄得很丑，丑的一致
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 16:50:00例如民族西路因花博，免费补贴店家拉皮做一致招牌，颇丑基本上只要街道整齐，补丁建物各有特色，也别有一番风味
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 16:51:00一堆有质感的补丁，凑在一起，也不会太丑，日本房子就不会丑
能不能都更还要加上运气。有时就是邻居宁死不屈....
中信国小以西那一块。所以也不是只有台北市能都更。只是新北市不容易找到适合都更的好地段
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-01-25 16:57:00
发生事情有没有命享受都是问题
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:13:00所以都是你在想....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:22:00没有什么笑笑。
蛮合理的啊...但如果都更的气氛改变还要20年呢??
要抢进老公寓 风险还是不小 除非钱真的很多 可以慢慢放
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-01-25 17:31:00有梦最美 更不到你的房子 时间永远是敌人
中肯囉 其实认不认同看个人啊 反正大家都是押身家赌未来
我倒是好奇 那kutkin大认为保值的好房又是什么
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:38:00买房就别想保值这件事情，感恩。
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:39:00你如果真的想保值 那你根本不该投入这种高杠杆活动吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:40:00地段就是保值? 这点就很好笑了。
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 17:41:00不是保值，是增值如果该地段一直维持 好，就是增值
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:41:00自备两成 就是五倍 这还叫做低杠杆
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:42:00更别提一次交易成本5%这件事了真的是被宠坏了 才会对房市有这种想法你老兄有三间 说真的已经不愁吃穿
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:43:00就别来传教了吧
回应kutkin大 台湾不动产持有成本世界级的低 资产化现象本来就是可预见的 在可见的未来都不太可能改变的状况下
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 17:45:00叫大家离开台北的，都已经先押外围才叫，叫大家买台北的
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:45:00保值或投资 那先看看你有多少身家吧
作者:
riya (东京日和)
2014-01-25 17:46:00都是有房子在台北。不过台北地段，现阶段确实大胜
以炒作来说远离台北是好的但现在这个快反转的时刻 或许回防台北是比较安全的选项
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:47:00现金为王不是更好?暴气了呀....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:49:00你可以选择其他交易成本更低的商品
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:52:00这里是房板吧反正看你在那边鼓吹老公寓好把人打成"离开台北最好" 也满好笑的
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:53:00台北不是不能投资，只是老公寓还是洗洗睡。
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:58:00没办法接受别人的批评就只好叫阵 定孤支了唉....
kutkin我觉得你满奇怪的 人家发表他的见解 你可以回一篇
讲你的想法 而不是只是丢下老公寓还是洗洗睡 射后不理啊
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:02:00我没有射后不理呀，他讲的我都有回应。
起新成屋大楼的年轻人(甚至是中年人)的选择 都更题材更是选举焦点 未来都更还是会无望吗 我倒不这么想 说穿了
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:04:00想进北市又买不起新成屋 那也有中古屋大楼
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:05:00今天你做一件好事 得罪10%的人绝对是把这10%的票赶走
价格不如公寓友善(但这点在大安中正等精华区未必成立)
的确是应该的 但我可以向您请教一个很简单的问题 就是试
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:06:00中古大楼高讲的这些问题....不见得成立吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:07:00不用太寄望这里的市长会去淌混水小彬彬的文林苑已经让他很麻烦 聪明的就不会再碰了
我问你是票多还票说 没问会不会连任 题目要先看清楚唷
小彬彬的文林苑是因为小彬彬想选总统 如果只是要连任市
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:08:00你的题目根本就不存在呀 因为前提是成功吧
我没默认什么蓝绿立场喔 都更这种事我想蓝绿遇到态度都
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:09:00那是你觉得比失败还惨 对市长不是这样
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:10:00我也没想到什么总统不总统....
也讨好不了外县市选民 这不是失败是啥我误以为你讲的默认立场是指政治立场 我跳跃了
不要做？ 航空城要不要做？ 现在台湾一如20多年前成田机场时那些反成田愤青的心态 事过境迁后 那些人的作为认同
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:12:00扯南铁....你没看就赖清德自己一个人在坦
我家不一样的心态确实害死人XDDDD就期待多垮几栋多死点人囉 只能酱子了
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:13:00你支持跟这件事情有什么关系? (抓头)
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:14:00其实没有耶....多数居民其实根本无感。
真的吗 怎么我认识的台南人都超希望能快点地下化有那么无感喔
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:16:00所以你认识的又跟这题目有什么关系(抓头)同前所述 得益者不会感谢 受害者必然反对
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:17:00所以"对的事"又怎么样呢?根据就是主要的政治人物态度
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:18:00不会整天在那边问说路灯坏掉 路面不平这种里长做的事
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 19:11:00大安区中古电梯大楼很多都破百了 请问到底是哪里有问题 ?
不知道kutkin大对于大安区中古大楼的评价又是如何
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-01-25 20:20:00危言耸听一下,钉子户最窘就是...拖到房地产反转还在当钉子.结果走下坡时,房屋因为太老旧发生问题.这时候会一整个悲剧到极点...
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-25 20:32:00不过说真的, 符合都更条件的老房子似乎没有多...一堆都只能放到烂掉为止
作者:
lworld (相敬如冰)
2014-01-25 22:18:00台湾平均三十年大地震一次......到时候没改建的就差不多了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-01-25 22:52:00挖,帮我算一下下次哪时....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:17:00b这种说法又是....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:19:00要选市长就要淌这混水? 那又是你自己在讲了
作者:
moocow (void)
2014-01-25 23:38:00台北市民如果不挺王家的话 郝龙斌会停止动作吗?
作者:
moocow (void)
2014-01-25 23:43:00我不是嘘inyo你啦 我是嘘DongRaeGu 还在自我感觉良好
我不懂moocow的点是什么，台北市支持似乎没效果啊，简单
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:48:00你还在讲文林苑呀....嗯....都更小开应该要更新一下资讯囉
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:52:00不懂恐怕是你一直没睡醒还在那边讲文林苑....
作者:
moocow (void)
2014-01-26 00:10:00我也搞太懂你们推文想讨论啥 只想嘘北市府强拆-_-
你要嘘市府强拆 去八卦板嘘 那边比较多你的同类取暖
作者:
moocow (void)
2014-01-26 17:45:00彼此彼此 那你在鼓吹王家该死也差不了多少
作者:
s851959 (雨的长句)
2014-01-26 23:56:00王家才不是独栋...