卖方与友人借帐号PO，请各位帮忙解惑了。
事情是这样的，
卖方有土地一笔出售，与仲介签专任约时，
关于仲介费用的部分有如下条列
卖方支付1%服务费，若土地成交价格超出底价，
就超出金额部分卖方须以与仲介以1:1分。
（例如土地100坪，签约底价为每坪1000元，成交价为每坪1200元，
则需付给仲介[120000*1%+100P*(200-100)]）
过程中仲介利用话术使卖方重签了降低底价的合约，
最后成交价每坪高出底价900元，
使得仲介费用总计已近乎接近或超过土地成交价6%。
但因买卖过程并不愉快，卖方认为仲介并未非常积极协助处理交涉，
因此虽已有合约在，但仍想降低服务费用至4%。
不知道卖方这种想法是否可行？
仲介费用即使已有白纸黑字，
但在最后的点交阶段仍可协调？
另外，卖方仲介表示，土地专门的仲介公司，业务只可抽服务费的两成，
真的有这样的抽成方式吗？
麻烦各位帮忙解惑了，谢谢....