: 先讲讲水泥的寿命原文教课书写就是五十年
如果这样说
台北市的捷运是不是50年就要打掉重盖????
水库是不是也是50年就要打掉重盖????
更别说刚做过补强计画的新生高架桥可以再用30~40年
: 之后就容易脆化 产生很多裂痕 超过你要住就是每年不断补强
: 但补强还是有极限的 抗压强度会不断弱化
: 台湾的气候比起国外是多雨潮湿 一但裂缝产生破坏的速度会更快
: 所以别说50年 30~40年的老房子很多都在抓漏
基本上会漏都是工法问题
以前人都喜欢做暗管，水管通通埋水泥里面
污水管又不是用抗酸碱，又没有考量伸缩延展性
自来水管也一样
更别说有人认为铁管好
结果铁管没保护好1年就GG了
就算保护好也没几年就GG了
反倒是PVC管耐用.....
现在的都是用不锈钢管，外面再加保护皮，连接都用压接
污水管都用抗酸碱
再来早期浴室很多都没做防水
会漏水非常正常
顶楼天花板也是
就算有也是乱做一通
: 再来提钢筋的问题 钢筋最怕的就是氧化
正常来说包覆住是不会轻易氧化
: 会加速氧化的媒介是氯离子跟水 所以为什么海砂屋不能买
氯离子过高不代表海砂屋
只是海砂屋的氯离子一定会很高
: 所以一旦外层保护层(一般是4cm)的混凝土有些裂缝有水气渗透到就会腐蚀钢筋
你是说打底或粉光那一层吗???
再来里面是RC
RC通常是15~20公分，钢筋在中间
来就是地板的打底跟磁砖
公寓房子天花板通常都有做粉光
除了有几个时期是用石膏粉混批土把他抓平
不过现在不少新大楼都没做粉光
有的直接用清水模冠拆掉就直接裸露给你
有的是会去把它磨平上披土
不过都是CNS认可的工法
: 加上台湾的空气污染严重下的雨多含有化学成分
: 所以很多漏水师傅会要你赶快修 不然破坏会越来越快
: 钢筋如果锈蚀的很严重 师傅都多半也告诉你不用救 直接打掉重盖
: 你说国外(我人现在就在国外)的房子
: 老实跟你说老屋其实很少 因为持有税很高 约30~40年就会拆掉重盖
其实打掉并不环保
这常常都有专题报导
一栋房子打掉重盖所消耗的天然至 原是非常庞大
水 泥 砂 钢 电线电缆 水管 木材 磁砖等等
都是天然资源去做成的
且生产这些东西都要能源
你房子拆掉也要能源，常除过程中的空气污染，废建材处理
其实打掉重盖真的不是唯一的办法
: 会留下来的绝大数是具有历史意义的 且建材是采用石材
: 国外这些区域多属没有地震台风的 不然石材抗压超强 但遇到地震就倒光光了
: 你拿不同材料特性的东西比较会不会太瞎了
: 另外不要小看台湾盖的房子跟外国比 真的是真材实料
: 外国的房子都是贵在人工钱 普通师傅时薪是一千多块台币
: 没看错是时薪不是日薪 特殊技能的时薪是一百块美金
: 国外工地很重工安 连人坐的电梯都有专人负责按几楼 时薪是一小时600多块台币
: 有些影集很夸张 老外会一拳打穿墙面 是因为墙面是1.2cm的石膏板 中间铺棉
: 老房子能别碰就别碰 就算是台北市
基本上台湾的老房子都是连栋公寓或透天
重量轻
加上整排连栋遇到地震可以抵销掉不少受力
不然为何921岛最多的却是新大楼
: 台北老公寓看的是土地持分 电梯大楼更是打死别碰 土地更分很少
: 我们家也有台北老公寓 但整栋公寓的所有人全是家族亲戚好讲话
: 之前是每年花钱抓漏 后来是直接在上面搭铁皮(全台都有多雨潮湿问题)
简单说大家都想省钱
用最便宜的作法
所以都是治标不治本
暂时可以过不久又来了
一次性根治~~~~
就没有这些问题
: 我家的状况是等时间到就是每个亲戚都要出几百万打掉重盖
: 但你有把握你都更顺利吗?
: 就算每个住户非钉子户都有意愿重盖
: 但每个住户都愿意再先投资一笔不少钱吗? 如果没有建商看中帮你出怎么办?
放心大多数人都想要免费
而且还要变大变漂亮
建商理所当然就是要免费帮你盖，建商不能有获利或拿到好处
这种人爬文版上不少人问
建商给很好条件还嫌不够
连建商成本都不给建商拿走
要建商贴钱免费盖送你~~~~
: 我的观点是未来房价不会因台北市就比新北贵
: 会看区段且法院判决后 未来都更难度加高 未来台北市很多地方要注定没落
: 其实台北跟新北早该合在一起改制为都 只是当初政治的因素
认真说台湾就这么小
5个直辖市也蛮瞎的
今年又会多一个桃园
过不久新竹应该也会想要.....
就跟当年广设大学依样处处是大学
现在是处处是直辖市
: 未来轴线会不会翻转我不知道 那是投资客要赌的
大同区寄售最好的例子
当年的精华地区现在的.....
: 但我肯定的就是屋龄超过40年的老房 自住客绝对不要碰
: 宁可买便宜的新北新成屋(没捷运议题都很便宜 离北车半小时内的台铁车站自己查)
我是只要不是台北市跟本不愿去住
我宁可去住万华 北投 社子
: 买老屋每年要维修费用就搞死你
: 你以为现在台北还能随便盖铁皮屋