推一下SDboxer
另外 台北老公寓
还有几个问题
就是因为屋龄老旧 电线早已经历经30年 甚至40年
非常危险
而且不是说 你买了后 你装潢就没事
事实上 你有钱装潢 但左右上下邻居可不是每个人都能拿出一笔钱出来装潢自己公寓
因此 即使你的已经全换 但仍处于上下左右邻居可能电线走火的问题
还有 台北老公寓 独居老人不少
有的常常煮饭 然后有事 离开 忘记关火 关瓦斯
都经常充满危机
(就像我同事 楼下老太太老是忘东忘西 常常煮东西 忘记关闭火 造成浓烟
每次都引起整栋公寓的人愤怒 现在他们整栋都在住家用保特瓶装水 在家里到处放个30瓶
土法炼钢做为防火紧急消防用水)
加上没有管理员与自动洒水跟火警警报器
花了2千多万 住这种危险的房子 拿生命开玩笑
比起一个都更梦 真的值得吗?
再者 都更若是你买的有鉴于容积率跟建蔽率下栋数不够的公寓
未来也没建商愿意合作
台北老公寓 其他的几个问题 包含:
因为多数住户 都是20~40年前的早期住户 素质不是很优
所以目前台北市公寓经常出现:
1.楼梯间脏乱
2.常遭小偷光顾
3.一楼霸占门口旁的停车位
4.五楼霸占六楼的使用空间
5.上下左右隔音不好 吵架或电视开太大声或小孩跑跳 会让人受不了
6.垃圾放楼梯间
7.电线老旧 可能引起火灾
8.许多老旧公寓阳台外推或加窗 导致热水器放在室内 造成一氧化碳中毒危机
9.每户习惯不同 有的阳台放堆积物 有的种一堆花树 有的乱挂一堆衣物等等
形成整体毫无美观可言 加上老旧 以欧美日眼光 根本像是贫民窟
10.信箱老是塞满一堆广告信件
等等
不过 这修问题 最主因 就是没有管委会
在台北市"没有商办混和的纯自住型"的华厦或大楼有管委会的 大多管理的不错
大致都干干净净 治安良好 住户彼此间不会互相打扰对方
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之铭言：
: ※ 引述《sam197665 (东哥)》之铭言：
: : 如果是三十年的房子，我是觉得不要买，但如果是四十年的房子，可以考虑买，因为四十年的比三十年的坚固，
: : 买个两三千中古屋，整间打掉水电重拉应该是基本动作，如此就不容易有水电问题，有问题在装修时，帮邻居弄一下即可，当然坏邻居就立马别买，
: : 钢筋混泥土的房子，有住人有保养，用个１２０年没问题，你想想，英国伦敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代还没钢筋呢。
: : 至于为什么四十年的房子比三十年坚固，其实这也是我多年来看房子发现的，我想，应该是民国６０年，材料实在，７０年，抢钱乱盖吧！不过纯属个人观点，可自己再看看比较，看看梁柱漂不漂亮，墙壁扎实吗？水电就重拉吧！
: 整篇狗屁不通
: 最讨厌什么都不懂也不查
: 就在网络上乱说话 制造错误谣言的人了
: 看多 看空 能不能买那是主观意识
: 但很客观的常识 却用自己很主观的思考去扰乱别人就很不该了
: 钢筋混凝土(Reinforce Concrete)算是近代才发展的
: 第一间RC建物建于1872年纽约 但真正开始被广泛运用是在第二次世界大战之后
: RC的基础理论是透过水泥的水化反应后拥有高度的抗压强度
: 在硬化之前有极高的工作性 可配合建筑师需求制作造型
: 再配合在抗拉段埋设具有抗拉强度的加劲材
: 台湾因为有地震频繁 所以要抵抗侧向力所以在加劲材都选择钢筋
: 不然你看英文根本没有钢筋 在很多没地震的地方就地取材的竹子是常见的建材
: 所以维持房子的强度就是靠这两项缺一不可
: 先讲讲水泥的寿命原文教课书写就是五十年
: 之后就容易脆化 产生很多裂痕 超过你要住就是每年不断补强
: 但补强还是有极限的 抗压强度会不断弱化
: 台湾的气候比起国外是多雨潮湿 一但裂缝产生破坏的速度会更快
: 所以别说50年 30~40年的老房子很多都在抓漏
: 再来提钢筋的问题 钢筋最怕的就是氧化
: 会加速氧化的媒介是氯离子跟水 所以为什么海砂屋不能买
: 所以一旦外层保护层(一般是4cm)的混凝土有些裂缝有水气渗透到就会腐蚀钢筋
: 加上台湾的空气污染严重下的雨多含有化学成分
: 所以很多漏水师傅会要你赶快修 不然破坏会越来越快
: 钢筋如果锈蚀的很严重 师傅都多半也告诉你不用救 直接打掉重盖
: 你说国外(我人现在就在国外)的房子
: 老实跟你说老屋其实很少 因为持有税很高 约30~40年就会拆掉重盖
: 会留下来的绝大数是具有历史意义的 且建材是采用石材
: 国外这些区域多属没有地震台风的 不然石材抗压超强 但遇到地震就倒光光了
: 你拿不同材料特性的东西比较会不会太瞎了
: 另外不要小看台湾盖的房子跟外国比 真的是真材实料
: 外国的房子都是贵在人工钱 普通师傅时薪是一千多块台币
: 没看错是时薪不是日薪 特殊技能的时薪是一百块美金
: 国外工地很重工安 连人坐的电梯都有专人负责按几楼 时薪是一小时600多块台币
: 有些影集很夸张 老外会一拳打穿墙面 是因为墙面是1.2cm的石膏板 中间铺棉
: 老房子能别碰就别碰 就算是台北市
: 台北老公寓看的是土地持分 电梯大楼更是打死别碰 土地更分很少
: 我们家也有台北老公寓 但整栋公寓的所有人全是家族亲戚好讲话
: 之前是每年花钱抓漏 后来是直接在上面搭铁皮(全台都有多雨潮湿问题)
: 我家的状况是等时间到就是每个亲戚都要出几百万打掉重盖
: 但你有把握你都更顺利吗?
: 就算每个住户非钉子户都有意愿重盖
: 但每个住户都愿意再先投资一笔不少钱吗? 如果没有建商看中帮你出怎么办?
: 我的观点是未来房价不会因台北市就比新北贵
: 会看区段且法院判决后 未来都更难度加高 未来台北市很多地方要注定没落
: 其实台北跟新北早该合在一起改制为都 只是当初政治的因素
: 未来轴线会不会翻转我不知道 那是投资客要赌的
: 但我肯定的就是屋龄超过40年的老房 自住客绝对不要碰
: 宁可买便宜的新北新成屋(没捷运议题都很便宜 离北车半小时内的台铁车站自己查)
: 买老屋每年要维修费用就搞死你
: 你以为现在台北还能随便盖铁皮屋