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好房News编辑中心／综合报导
根据内政部营建署近五年建照核发户数资料，从2009年开始，推案量大的新北市及桃园县
逐年递增，甚至在2013年突破了两万户，推案量爆增，预估从今年开至2015年将会出现大
量交屋潮。有学者就认为，推案量大的区域，恐有卖压，未来加上选举议题，及年初奢侈
税讨论，未来仍充满未知数，直言“今年绝不是买房的好时机。”
根据永庆房产集团研究发展中心统计，北市12月交易量较11月减少20%，新北市略减6%，
台中量缩15%，高雄交易量则减少12%。台北市12月中古屋平均单价每坪63.6万元，新北市
单价则是每坪38.6万，至于台中与高雄，本月中古屋房价分别为14.5万元与12.7万元。
若从内政部营建署近5年建照核发户数来看，台北市从2009年的6288户，逐年下降，在
2013年前11个月降为5106户。反观新北市及桃园县则是逐年增加，在2013年1至11月皆突
破两万户，分别为23545户、25273户，预估2014、2015年将有一波交屋潮。 根据TVBS报
导，德明科大不动产投资副教授花敬群表示，新北及桃园推案量多，估计要花三到五年才
有办法有效去化，加上这两区买盘多为投资客，一旦市场出现反转，投资客就成为供给者
，加上今年选举题材，及奢侈税在进入立法院后，是否会有大幅度更动，面对未来许多未
知数，直言“今年是买房最糟的时机。” 尽管市场变量多，有专家就预估今年房市将“
价跌量缩”，预估成交量将缩水2至3成，房价恐将下跌5至10%。尽管学者看衰，但建商仍
保持乐观，像是远雄集团董事长赵藤雄就认为，只要政府GDP能提升到3，加上全球景气会
比去年好，房市就没有再坏的理由。 乡林董事长赖正镒则认为，目前需求大于供给，房
价没有掉的机会，最主要问题还是在所得没有变动。 永庆房产集团研究发展中心经理黄
舒卫表示，民众担忧央行升息将会增加购屋负担，导致购屋脚步放缓，不过，在欧美各国
经济复苏露曙光，美国QE也确定缩减购债规模，显示美国经济前景乐观，而美股与台股连
动应声上涨，加上央行维持利率不变，学者也预估升息最快在2015年才会启动，升息步调
也不至于猛烈，对于购屋负担影响不大，因此明年房市仍持稳
3.心得或感想:最大永庆房屋都这么说了，房市凶多吉少!!
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