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【林巧雁、刘晓霞╱台北报导】三大财经首长不断对房市示警！继央行总裁彭淮南暗示房
市泡沫来袭，财政部长张盛和及金管会主委曾铭宗上周高喊资金将从房市转至股市后，张
盛和昨更直言：“房市的泡泡已经在那，不断吹大，虽不一定会破，但就像基隆黄色小鸭
，加压太大不知何时会爆破。”他提醒，若无自住需求，不要盲目买房。
张盛和昨在立院财政委员会备询，会中接受媒体访问时说，房市泡沫十大指标已有七项超
标，像房价所得比过高、租金报酬过低、房贷占国内生产毛额（GDP）比重等，都在警戒
区边缘。张提醒民众，现在喊价的时间变长，已成买方市场，“不要再盲目投资房市，有
自住需求再买，这样才不会泡沫化。”
盼房市慢慢消风
张盛和说，奢侈税这次修法仅微调，就是不希望房市泡泡破掉，而是慢慢消风。张指出，
房市供给量太大或空屋率太多的地区就会有泡沫压力，像新北市、桃园、台中等地，台北
市虽然需求仍大于供给，但未来房价如果大修，全省无一幸免。
德明财经科技大学副教授花敬群表示，未来房价“爆破”的机会不大，因政府的房市政策
不会太严格，房市会慢慢“消风”。花说，所谓“爆破”是房价在一年内重跌三成以上，
至于“消风”则是房价在一年内缓跌一成。
课奢侈税反涨价
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，从张盛和的说法可看出新的一年政府不会有太大动
作，但随着实价登录资料增加，公告现值及持有税税基调升，加上国税局积极追税，拥有
多户住宅者将有“温水煮蛙”感受，除案量太大区域可能产生系统性风险外，投机盘将渐
退烧。
多名财经首长唱衰房市，民众感受却不大相同。在台北从事餐饮业的林先生说，政府推动
奢侈税时也说房价会跌，但结果台北市没跌，还涨两成，“我不相信政府的话。”服饰业
的张小姐表示，很期待房价真的下跌，这样才买得起。
“游资没有出路”
台北市建筑开发商业同业公会祕书长于俊明认为，台湾房价问题出在游资没出路，加上精
华土地原料稀少，都更推动困难等供给不足问题，政府思考房价问题要从供给面思考。远
雄集团副总经理蔡宗易则请政府告诉大家，“台湾有哪些好的投资平台，让民众可以将钱
转去投资？”
3大财经首长近期对房市看法
◎财政部长张盛和：
．房市就像黄色小鸭，加压太大不知何时会爆破
．房市报酬率已达高原期，资金将从房市转移至股市
．帝宝只是个案，房市除北市之外已是强弩之末
◎央行总裁彭淮南：
．国内房价所得比偏高，暗示房市恐泡沫
．启动专案金检，打击豪宅炒房
◎金管会主委曾铭宗：不动产好景气已经快10年，未来1年资金将会从房市转到股市
资料来源：《苹果》采访整理
房市泡沫化10大指标检视
◎超标
1.房价所得比
2.房贷本息大于家庭收入
3.房贷余额占GDP比重
4.年租金与房价比
5.房价涨幅，大于GDP成长率
6.房价短期涨幅大于30％
7.投资需求大于20％
◎未超标
8.房价与租金呈正相关
9.空屋率大于10％~15％
10.开工率大于销售率
资料来源︰国家政策研究基金会、财政部
3.心得或感想:
反指标??房价继续涨??
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