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2.内容:
房贷龙头开第1枪 其他行库不排除跟进
进一步紧缩
【金融组、刘晓霞╱台北报导】国内房价高涨，特别是双北、桃园市、台中市的房价，已
列入各银行风险管控范围，昨日房贷龙头土地银行率先开第1枪，把台中市房贷成数降至6
成，比照双北管制规定，其他行库也不排除跟进。
土银董事长王耀兴昨日在立院备询表示，新北市加上桃园的房贷占1/4，已有风险控管。
台北市有议价空间，“比较担心的是台中地区，已出现供过于求的现象，也开始作风险控
管。”
王耀兴强调，贷款成数评估会将先把市价打8折，贷款时再打8折，真正放款成数为买卖价
的6成，如果房价跌4成，土银也没有财务损失。
民众：每月一涨不像话
国内房贷授信市占率第2高的合作金库昨也表示，中、南部不动产授信风险确实已增温，
为避免房贷放款融资回收的压力过大，今年对中南部房贷授信会慎审因应。
台中的开发商透露，土银对限贷前“有和建商打招呼”，主要是土银受政策要求，不助燃
房市，所以才将房贷透过技术性转移方式，转而承作其他商品。
台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭认为，这应该是银行自己考量，目前台中房市相当健
康，影响应该不大。他指出，台中市幅员非常辽阔，若是限贷应分区，土银的动作稍微大
了点，民营银行跟进机会应该不高。
魏嘉铭表示，台中房市最热的时候是1992年，当时推案量高达3200亿元，房价约是现在的
6成，2013年台中推案量才2000亿元，扣掉商办也只有1500~1600亿元，换算下来户数不多
。
龙宝建设董事长张丽莉指出，土银限贷多少会对房市有影响，不过也可趁机导正房产风气
，将房市回归健康面。
任教于台中市国中的徐小姐表示，行库限缩贷款成数，将抑制投资客炒房，房价会更合理
，目前台中房价虽高，但因是自住需求，加上公教有较好的利率条件，所以还是会想买房
。
台中市的公教人员张先生则说，土银作法值得肯定，台中市房价已被投资客炒作高的不像
话，几乎是每月一涨，希望政府能管一管，找回居住正义。
严控工业区土地授信
除管制高房价的区域外，央行对工业区炒房祭出管制令，台银主管昨说，已严控工业区土
地授信执行计划状况，不论是财务计划、营运或兴建计划等资料都会进行查核，若借款人
执行方向确有不实，银行可全额追回，降低授信风险。
第一银行则对工业区土地新、旧贷案双管齐下严控。旧贷案部分，只要是工业用地的素地
贷款，若1年内没动工，利率一律加1码；新贷案则大砍贷款成数，从最高8成大砍剩6成5
，更“保留”1成，等建照下来才核拨，等于贷款成数只剩5成5。
3.心得或感想:
台中也开始管制了??
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