你姐没施工装修，是不可能造成任何新破坏。前屋主时期就漏水的可能性是比较大的。
能举证漏水是老问题那就是前屋主要负责。
最好是通知仲介找当地最有名气的水电师傅来看现场，才有公信力，
师傅看一下大概都找得出漏水问题，看的时候要注意楼下周遭环境，
可疑之处能拍照和偷偷录音都是很重要的，将来去调解委员会时派得上用场。
若确定是前屋主时期就产生的漏水，联络前屋主后对方有想拖延的态度，
直接发存证信函，越快越好，好厘清时间点。
这种问题还满常见的说，前屋主时期楼下的想修漏水结果碰钉子，
后来看新屋主年轻人好欺负就来凹坳看，还顺带说他家的名牌沙发名床都被
漏水滴到这类的说词装可怜。
遇到是很麻烦，但也不用太担心，真相早晚会大白，通常都是前屋主要出来面对，
如果是永庆或信义成交的，一直处理不好也可以由仲介赔。
对了，如果漏水的地方是楼下外推增建(看一下测量成果图就知)，
那更好解决，要修他自己出钱，你们还可以拒绝不让他修^^
因为在法律上只要咬住这点，楼下100%输。