去年移转栋数2位数成长 新北、台南买气回神
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台北、新北及台南地政局分别公布102年12月建物买卖移转栋数，和前一月
相比3都都有增长，台北月增15.9%、新北5.4%、台南6.4%；全年度的买气也
都增温，其中，新北市和台南市都有双位数成长，年增16.3%和11.5%，买气
回神。
其中102年度台北总交易栋数为39,496栋、新北市为80,407栋、台南则为23,265栋。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，台南市受惠于升格、高铁等利多议题发酵，
房市需求从内需转向外需，买盘从自住型买盘，近几年外县市置产族也在台南
区置产，带旺台南市买气。
北市在2013年成交较2012年略增，住商不动产北市区经理钱思明表示，整体表
现仍以中山区与内湖最为强势。钱思明分析，中山区产品多，无论投资或自用
都能充分满足需求，对于资金容易产生磁吸效应，内湖一直话题不断，加上邻
近南港与汐止涨声不断，让交易更具吸引力，不过，这两区在去年都有不少新
案交屋，应是成交放量的重要因素。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，从2013年的年度资料则可发现，
相对平价的自住区有窜起的味道，包括文山区移转量挤进前3名，北投区的交
易量则排名第5名，显见台北市的自住买盘稳定，相对平价区受到自住客的欢
迎。
至于新北市102年度总交易为80,407栋，是自100年以后，重返八千栋大关。
刘怡蓉指出，受惠于大台北捷运便捷，带动新北房市难见度，加上新庄中央
合署办公大楼落成，刚性的人口移入，带旺房市需求，且相较于北市，新北
市仍有亲民的捷运宅可供选择，譬如三环三线、淡海蓝线、绿线及机场捷运
线等，使得新庄、林口、淡水等区的买气不坠。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，奢侈税管制未再加重，年限维
持2年不变，加上财政部提供的首购优惠贷款延至103年底，以及未来两年仍
维持超低利率的环境，刚性需求不减的情况下，让受观望的买气逐步回笼。
整体而言，三都不论单月或年度买气不坠，显见年底购屋带旺买气，且自100
年6月奢侈税实施以来，101年买气急冻，102年则因实价揭露，透明房价，让
买方勇于出价，加上奢侈税淡化，因此让买气逐步回温。
哎...这...这算是好消息吗?