※ 引述《gracy100 (冷风)》之铭言：
: 记得很久以前的印象
: 八德市是个很乡下的地方 很多是属于农田或造窑或营区
: 不过近年来的重划区 许多地方纷纷盖了透天别墅
: 另外这一年来 建设公司打着捷运站与影城进驻 两个卖点
: 八德的房价一时之间 井喷
: 现在有两派 一派认为 八德房价会腰斩
: 另一派则认为 会继续井喷
: 各位的意见? 又八德房价狂涨到底原因在哪?
八德市政府那边的扩大重划区就是建商拉抬也没有机能、离交流道也不近
重点价格跟区域机能成熟的地方相比还要贵，这就有点虚涨了。
自住要买的话 买大湳重划区比较稳
比价效应:
除了跟扩大重划区比价效应所造成的上涨外(没道理机能较好的地方比差的地方便宜)
还有也会跟桃园市产生比价效应。
交通面:
近交流道通勤需靠国三的人，买不起三峡来买八德，一路向外买，现在买到龙潭去
了光上半年桃园县人口净流入就3455人，全国第一(第二是台北市2953)，这还是有
设户籍的，不愿放弃双北福利不移籍只移人的算近来应该会更多。
话题性:
广丰商城，消息指出应该明年一月要开始挖了
捷运绿线，还很久没错，但有话题性就有人气
不过大湳这边还是有缺点
街道狭小、学区不完整量也偏少、无铁路系统经过。
ps.
就一路往外买的效应来看，有铁路系统经过、有国道交流道可上，
这样分析看来，杨梅明年有机会补涨，但生活机能就弱。