1.来源连结:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201312070149-1.aspx
2.内容:
（中央社记者吴佳颖台北7日电）景气低迷、各项经济数据不佳，台湾房价却高不可攀，
连财政部长张盛和也说，台北房价过高已达泡沫指标；不少人关注房市何时才会跌？QE动
向、利率，民众所得可能是关键。
房价居高不下，台股相对落后，张盛和更以“肥芭蕉、瘦樱桃”比喻过多的资金仍停留在
房市，相对压缩股市。
张盛和指出，台湾房价高可归类3大因素，首先是资金行情，国内货币非常宽松；再看供
需，台北市有超额需求约8万户，新北市超额供给7万多户，但新北房价被北市带动；最后
，则是市场预期心理造成。
其实近年政府的财政困窘，但民间的资金却非常充沛，财政部估计，民间的存款有新台币
33兆元，其中放款仅20几兆，另有10几兆的闲置资金。
这些闲置的资金不是流入股市、就是房市；由于国人“有土斯有财”，还有“买屋保值抗
通膨”的观念，房价难跌，让无屋者更难晋身有壳族。
学者认为，高房价是近10年低利率的成果，市场游资充斥，课税并非能让房价下跌。
政大财政系教授陈国梁就说，因为租税会“转嫁”，最可能的情形就是价格因为课税而上
升，迫使对房屋需求很没有弹性的人，例如新婚或有新生儿的家庭，被迫用更高的税后价
格购屋，或因税后价格的上升而无力购买；而对房屋需求不甚急迫者，则被迫延后购屋。
虽然财政部订调奢侈税“微调”，以避免冲击经济，并加强对预售屋红单炒作、豪宅查税
，打击不当炒风。
但房仲业者认为，目前美国量化宽松（QE）政策未退场，全球低利率还会维持一段时间，
政府积极管控房市，提供实价登录机制，将使得自住买盘的市场更稳定，房价走势更理性
，代表房市体质更健全；生活机能完整、有题材区域的房产仍有增值机会。
未来两年影响房价的重要因素，QE动向、利率环境，国内经济景气和民众所得将是重要的
指标。1021207
3.心得或感想:
都被你讲完了 我还有啥心得好讲?