※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1IeWonSb ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 站内: Gossiping
标题: Re: [问卦] 假如房地产垮了 台湾还剩什么
时间: Sat Dec 7 01:43:11 2013
我觉得,不知道哪个神人发明了一个叫做"房地产泡泡"的名词.
让一堆鲁蛇好像找到心灵避风港 => 泡泡总有一天会破掉...XD
然后自己顺间可以买得起房子,瞬间变成有壳阶级.
刚好1分钟,你做了个美梦了吗?
我不否认房地产会跌.
当然台湾低持有成本,跌就是缓跌,一年跌5%,一跌10年外加低潮10年.痛苦期超长..XD
但...低持有成本很难爆跌,啥一年15%..你可能一年10%都看不到.
so...台湾没有所谓"泡泡破掉"那个瞬间...
只有涨涨涨,涨到涨不动,持平,然后慢慢下滑...
有史以来台湾所有房地产下跌都是这样,包含有史以来最严重的20年中南部大崩盘.
再怎样扯的地方,例如兴达港当年炒到土地一坪2x万.
后来远洋渔港因为国际法突然改变落赛,整个崩溃.
但是.那边的地价却是,2x万称住.....称称称称称称称称称.
撑了三年,有人称不住降了一点,其他人继续撑,称称称称称.
又称了5年,又有人称不注降了一点.
就这样一值降降了16年到一坪6万被我家买走一块.
你说远洋渔港一落赛,如果是股票,靠杯2x万我猜立刻变废纸,不变废纸也剩下2万不到.
(看看HTC)
这就是鲁蛇最梦想的"房地产泡泡破了"或"房地产崩了"
但很可惜...房地产是房地产,不是股票...
so...房地产就他妈的给你称,5年内你想用15万一坪买都买不到,因为他妈的不卖你..XD
你2x万想要等到跌到15万,等个6~8年看看.
...这才是崩盘的真相....
没再崩盘买过东西或卖过东西,不要来谈崩盘好不好...XD
根本搞错方向.
还在以为大安区一坪200万,崩盘隔天就变50万...
想太多,200万跌到150万大概就跌了1x年了.
你3x岁等到50岁..靠杯...还在百万以上..XD
你孙子都会说话靠杯"我阿公为啥不是那个炒房天王李嘉诚"了..
你还在等他跌到100以下??
低持有成本体质不变,房地产就是快涨缓跌,涨涨很久,跌跌很久.
so...为啥经历过大崩盘的人,现在更疯狂的买.
因为...靠杯,你缓跌我有啥好怕的...XD
林杯只要控款贷款数,不要玩太大.
(反正资本到一个数量以上,就不需要高杠杆玩命,现金赚就好...反正钱花不完,越花越多)
就算我出国Long stay玩过头忘了注意到他缓跌了.
我晚个两三年回台湾处理,一样可以把贷款搞定,然后把物件换成可以长期持有物件.
然后就布局好,又跑出国去Long stay等缓跌跌个10年到谷底.
然后再回台湾大量收购,然后当包租公(因为那时投报率就会上升很多)
自己到马路上看,这几年中南部一堆长期投资客都是这样.
20年前崩盘,很多人都在米国在中国...中南部持有透天或土地或店面.
就给他放著,随便租或不租.
后来到几年前,投报率真得不错,就有不少人偷偷再收房.
到这两年热了,你就看到一堆人早就布局好了再等大家帮他炒高....
而这些人...20年前没亏到过吗??....他们都6x 8x岁了,怎么可能没经历过.
但因为你经历过大跌,所以你更不怕大跌,尤其是台湾房地产的大跌...
因为你知道怎样在这涨跌当中,造就更多利润.
so,...每次看到一堆人拿欧美的例子在那边幻想台湾房地产要啥腰斩.
根本科科.
台湾自己那么多次房地产的历史不看,一直看歪国的.
又无视外国持有成本很高,台湾持有成本超低的体质不同.
一直脑补自己有利的东西...
这和坐在家里梦想会变郭台铭,我真的不知道有啥差别...XD
最后,真正影响房地产涨跌的还是热钱.
热钱不退,房地产不跌.
其他的都是假议题.
这也是太多人犯的错误.
一直去追啥投报率,人口,产业...
这些根本不是热钱的由来.
真正投机者不会来台湾.
他会去东南亚炒地皮,去欧美崩盘区炒房.
那个暴利才可怕....几倍几倍的翻.
尤其高持有成本下,有人急杀出(因为税付不起),你可以买到行情已下3~5折.
然后当这边有发展,又可以多卖两倍...
表面上这边大行情可能只有5~10%的成长.
但是其中爆力,比台湾这种全民炒房的世界高太多了.
直销最爱讲的啥富爸爸穷爸爸作者就是炒房的.
李嘉诚也是炒房的.
他们干嘛不来台湾.
因为台湾其实暴利不多..你看我们这样炒好像赚很多,但还是不多.
你算一下就知道,给你1000万,你吵20年你也没办法变100亿.
但是国外可以...因为高持有成本是期货.
高风险有高回报...机会多,变化大.
相对的风险也高,所以啥富爸爸穷爸爸坐者又吵到破产...XD
而台湾房地产真正的价值是存款.
你看那个旅美的不能讲,就是国外捞钱,台湾存款.
因为你没空顾你的钱,你的钱要有地方放.
然后你又不信任股票或基金,尤其你没时间看.
so...你的钱就网台湾房地产丢就对了.
像费玉清一样,无脑买忠孝东路的店面...赚够就买赚够就买,买了不卖.
这样赚钱速度当然比啥李嘉诚慢很多.
可是风险就是超低....
这...才是台湾房地产吸引的热钱的属性.
=>无脑乱丢,买了不卖.....
这种钱不撤,房地产不跌.
当年会啥会跌.
因为97台海危机会打仗.
靠杯...这边要打仗,你会把钱存过来吗??
so....我也不知道为啥鲁蛇都无视97台海危机.
一直以为当年崩盘是因为泡泡破掉..XD
当年把我估估吓到移民米国.
另外就是钱被中国吸走.因为中国经济快速发展.
像97过没几年后,我家把钱弄去上海买房.
so....热钱不在台湾,所以台湾房地产低迷,尤其中南部.
这才是崩盘世界的真像.
一堆人崩盘不懂,涨价不懂.
不知道为啥会涨,不知道为啥会崩.
不知道崩盘的世界涨哪样,不知道涨价的状况是怎样.
一直脑补一直幻想.
更惨的都是只会想对自己有利的点,无利的点都无视.
难怪一辈子鲁蛇...
醒醒好吗...别在睡了,都2014年了...