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房市新政策／新北 简易都更 有利开发
2013/11/07
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
新北市简易型都更日前修正办法公告，最小申请基地面积由302坪缩小至151坪，并提高容
积奖励至20%，经全体住户同意，可不需经都更审议程序，直接申请建照，大幅缩短行政
程序。房地产业者认为，新北市不少发展较早的传统商圈，建商门槛降低、诱因提高，将
加速新北市小型基地更新速度。
永庆房产集团建设事业总经理叶凌棋表示，由于简易都更需100%住户同意，其实精神与协
议合建较为类似，与都市更新多数决精神不同，但增加20%容积奖励，诱因较传统合建模
式大，将新北市商圈或社区更新。
透天厝产权较公寓或集合式住宅单纯、地主人数少，要达成全体住户同意难度较低，简易
型都更将成为新北市小型基地、以透天厝为主的商圈或社区，进行都市更新的新模式。由
于基地的开发规模较小，仅约需151坪，投入成本低、开发时程缩短。
心得或感想:
151坪就简单很多了耶...
一般公寓大约5个门牌就差超过150了 总户数才20~25户
这样新北旧房子的买气会稍微提高一滴滴吗?
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:15:00会不会都更就好了，反而不卖了？
作者:
archon (内湖流川枫)
2012-01-07 17:17:00小面积各做各的，这... 盖出来市容能看吗...
作者: NAJIP 2012-01-07 17:41:00
很难想像一个巷子两排连栋公寓或透天，有三，四个单独不连栋
作者: NAJIP 2012-01-07 17:43:00
的要个别小都更，住宅区或闹区这样弄其他栋的住户会受不了吧
作者:
moocow (void)
2012-01-07 18:16:00有透天 谁跟你想要都更阿 除非屋主没钱自己整修
作者: NAJIP 2012-01-07 19:57:00
你讲的是自户整修吧，同区域透天户能一起都更走利多谁不要
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-01-07 21:03:00楼上 看地点吧 如果可当店面的就不一定了
作者: NAJIP 2012-01-07 22:24:00
是啊，所以有住宅区和闹区之分
作者:
moocow (void)
2012-01-07 23:11:00透天就不用说了 人家是独立的产权 先解决公寓吧!