楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2013-11-07 15:19:38※ 引述《rusgam (非主流)》之铭言：
: 想请教一下
: 小弟查看了实价登录 在高雄市区的大楼中古屋案子
: 还有很多成交价都10w/p 但是看了房仲网站这样的案子很少
: 到底实价登录 理论上是成交了才会去登录
: 应该没理由少报成交价吧？
: 版上很多人是说用实价登录的价去买一定买不到屋
: 那实价的价钱又是怎么来的？
http://ppt.cc/pHdM
这是三峡区学勤路5~9月的实价登录的单价高低对比
低到21高到31，买方我想只会看到‘21’，卖方只会看‘31’。
物件每个本身条件都会不同，装潢有差，风水有差，设备层有差
自由落体跟BBQ的也会买卖，但实价登录都会显示出来吗?
更别说实价登录的‘时效性’真的有差，要用实价登录买房子可以。
挑价格最高的去‘参考’，而不是挑中间，甚至最底的去买。
不然常遇到客户跟我说实价登录才21万，我们开价33根本吃人..
囧，21万同事没要买就是直接打电话找人来签了..
(小弟鲁蛇，月底还跟朋友借钱吃饭。不然我也想买。
实价登录买不买的到？
可以，请看最高，不要看最低。
作者:
Chauncey (Be myself)
2012-01-07 15:26:0055万一坪是怎么回事 还加车位耶 表示扣车位单价要破60万?
....中间的有道理 但最后一句话连我一样房仲都觉得喇叭
你这样的说法 只会让人觉得我们仲介只会拉高价...
#1IU7V3m6这间开价就落在实价里啊 买不买的到实价?
就算开价比实价低 但是户头里没钱 那实价能不能信有差吗?
l大~~你这样就不对了 人家在吃面 别人不能喊烫吗!!XD
结果老板端一碗比较不烫的出来 然后他说没有要吃 庄孝维
你煮好了 他只想看一下 嫌一嫌 然后到外面骂 这间面好
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:23:00其实是客人脑袋还在回味养乐多一瓶5元的年代
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:24:00老实说啦，觉得贵又没料，根本懒得批评有人会整天没事就在战香港的房价嘛
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:25:00不会嘛，明明内心想吃台北高级面吃不起，讲出来太丢脸
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:26:00只好假装没要买不在乎，越嫌越让人觉得你想吃吃不起啦XD
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:29:00既然物件每个本身条件都会不同成交价也不同，为什么要看最高
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:30:00，而不是看物件本身的条件出价呢？
作者:
Kaizz (Kaizz)
2012-01-07 16:30:00买方看物件的本身条件=最低价
作者:
shhsu (shhsu)
2012-01-07 16:42:00我是针对文章内容推的啦..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:49:00你干脆说均价+五成好了。 -.-
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:50:00物件有上驷有下驷 当然是看物件 什么叫拿路段看21~31然后说请看31....
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:52:00像你这间#1ITb4zRn (home-sale)
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:53:00我会随便拿一间来跟你比嘛? 不会嘛 一定挑差不多的
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-07 17:55:00ku大...我合理怀疑你跟它梁子结很深喔...XD
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:56:00没有什么梁子，只是觉得不要在那边什么东西都打迷糊仗
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:57:00客人不分青红皂白拿21的出来讲，然后你在那边说
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:58:00阿 应该拿31的....这样逻辑跟那位客人有什么差?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 17:59:00这篇贴出来这图 有车位没车位 2房 3房 4房全都混一起
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:00:00这样跟那客人有什么差别? 而且三峡案很多几乎都是可以找到类似的物件，有些甚至还能找到信义成交价打迷糊仗，只能说把自己跟那客人弄的同一水平。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:16:00如果不是很多同业叫我不要跟一些人扯太多，不然我真的很想把人家的脸给打肿
可是连我这同业 都觉得你最后那句真的有问题.....今天遇到一间房子没装潢 你硬是拿投资客装潢好的价
今天懂得可以说 不懂得别乱说 在这边虽然乡民很酸但基本观念态度也还是有的
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:21:00因为用高价可以用缺点往下降，往下砍，31砍到28 27都可能我真的没遇过用21优点开始加 加到31的
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:22:00我说用31去‘参考’人家为什么会用31买..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:25:00打什么肿? 有人会像你这样2房 3房 4房 有车位没车位都没在分 的看资料?
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:28:00我的案例是就是有人拿21来谈，我文章讲很清楚。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:30:00对，有人状况外没在分，那你跟他一样不分吗?客户有无知的权利，你是从业人员可不可以同一个水平?
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:32:00我都用我的‘案例’来讲，你要用你的案例来扯。莫名其妙一码归一码，还是我的组织能力有问题让你搞不懂?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:33:00图不是你贴的吗? (笑)
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:34:00笑，我都说客人就是拿这些依据在跟我谈的，..
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:35:00挑价格最高的去‘参考’选择讯阅读((盖章
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:35:00请问一下喔 你贴的图有2房 3房 4房 有车位没车位
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:36:00那如果要买2房的参考4房的要干嘛?买大学哈佛的参考其他社区的要干嘛?
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:36:00不然常遇到‘客户’跟我说实价登录才21万
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:37:00我整个没说哈佛..你不觉得你谎越扯越多，越扯越大?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:37:00大学哈佛是我就你贴的图来举例
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:38:00大学哈佛是我就你贴的图来举例(?!
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:39:00"讲话很憨慢，但是很实在。"的小陈扯谎不是这样随便讲的喔
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:39:00我讲话很憨慢啊，只是我不是白痴，没观念没思想。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:40:00不觉得我讲话都很实在吗? 仲介会这样在跟你针锋相对
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:40:00"讲话很憨慢，但是很实在。"的小陈 一点都不憨慢呀
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:41:00毕竟敌暗我明，怎样讲我都吃亏麻ˊˋ
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:41:00讲得好像你跟别人对话是多么伟大....你的老板比较吃亏吧。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:42:00别再把我举的例子加料了..K大妳说行为不检? 然后呢? 我有吗? 台湾出个杀人女魔你台湾人吗?这样子讲对吗?莫名其妙
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:43:00"扯谎" "白痴，没观念没思想。" 这是一个仲介该说的话吗?我没说你有，我只是跟你讲有这样的人而已。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:44:00仲介在外面出了事，结果对方告到店头。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:44:00仲介也是人，不是被一些莫名其妙的人误会还不能打对方脸
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:45:00打脸跟用攻击性言词是两回事。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:45:00拜托你不要再乱扯了.. 跟你讲话我有点痛苦 跳针 莫名其妙
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:46:00又来了"乱扯"
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:46:00你现在又要扯到哪去了QQ?
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 18:47:00谢谢各位，我知道我不要理他了，让各位替我担心了。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 18:47:00各位是谁? 带过的乡民又是谁? 哈等一下是不是陈先生又打电话给你?
作者:
oca (nessun-dorma)
2012-01-07 19:42:00看推文不觉得憨慢工威阿...
要人家拿31万去谈，然后谈33万成交，good,地板价又变成33万囉，下一个买家记得开33万去谈喔，仲介都吧大家当白痴就对了，等著看房价哪天崩
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:10:00砂锅大的误会，我从来没说拿31开始谈..挑价格最高的去‘参考’
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:11:00→ doraBBO:因为用高价可以用缺点往下降，往下砍，31砍到2doraBBO:我真的没遇过用21优点开始加 加到31的
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:12:00这样算起来会比较符合行情。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:13:00oca 讲话憨慢，是不会修饰讲话语气及内容阿..
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:14:00林易增会说"扯谎" "白痴，没观念没思想。"这种话吗?
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:16:00彭政闵呢? 快点出来..等等还会有陈金锋? 周董：扯铃。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:16:00棒球名人林易增曾经说过：“我真憨慢讲话，但我真实在”
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:17:00所以某人用这句实在是有趣
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:17:00对了，他签赌被抓。
楼主:
doraBBO (哆啦狗)
2012-01-07 22:18:00别跟我扯棒球，谢谢。
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 22:18:00你还记得他签赌被抓呀? 还用的这么开心?
作者: vimiq (vimiq) 2012-01-07 22:43:00
仲介别跟客人认真，工作的归工作
你干脆说实价登录买不买的到?可以~加三倍还能挑道德比利益重要，要不然你的职业跟大统 顶新卖假油有啥两样?诈欺 欺瞒 赚暴利
作者: imlarry 2012-01-08 13:52:00
从高价向下喊当然可以，为何不能从低开始向上喊?
作者: imlarry 2012-01-08 13:53:00
还不是想要顾好卖方方便成交