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[问题] 实价登录到底可不可信？

楼主: rusgam (若即若离)   2013-11-07 14:23:28
想请教一下
小弟查看了实价登录 在高雄市区的大楼中古屋案子
还有很多成交价都10w/p 但是看了房仲网站这样的案子很少
到底实价登录 理论上是成交了才会去登录
应该没理由少报成交价吧？
版上很多人是说用实价登录的价去买一定买不到屋
那实价的价钱又是怎么来的？
作者: archon (内湖流川枫)   2012-01-07 14:25:00
实价登录可信，但房主不卖也是没辄...
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:26:00
走在路上好多情侣 为什么又有单身的男女呢?
作者: veru (ccc)   2012-01-07 14:27:00
因为实价是三个月前的"时"价,如果一直上涨,屋主不会卖三个月
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:27:00
很多人都说矮穷丑交不到女友....
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:28:00
别说实价了 就算是信义价 屋主不买帐的也有
作者: swhacker (人二雄)   2012-01-07 14:28:00
没错 房仲一定说实价买不到 结果登碌颇呵凸
作者: landagent (帅过头)   2012-01-07 14:33:00
大哉问，本来公权力是不可质问的，但是…
作者: doraBBO (哆啦狗)   2012-01-07 14:34:00
红明显 加车位进去算
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:35:00
关车位啥事? 实价有车位没车位都有分
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:37:00
不一定有分过份低或高的通常有问题
作者: doraBBO (哆啦狗)   2012-01-07 14:38:00
政府已经先把前后5%都给挑出来了..
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:38:00
总之买卖双方不是笨蛋
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:39:00
政府几乎只隐藏高价
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:40:00
一堆低价的点进去看都是特殊件但也有低价点进去没注明，但其实是凶宅
作者: benitolin ($$$)   2012-01-07 14:41:00
用这套资料做研究，结论只有好笑而已
作者: kutkin ( )   2012-01-07 14:42:00
..................凶宅?
作者: newhander (新警察)   2012-01-07 14:42:00
不可信 http://ppt.cc/CJcK 建商互卖屋 藉“实价”炒房
作者: newhander (新警察)   2012-01-07 14:43:00
以后出价要用实价登录的6折开始出。
作者: capirex (′・ω・`)   2012-01-07 14:46:00
帅大说他完全不看
作者: ntoufatman (胖侠)   2012-01-07 14:54:00
实价登录的价格是真的成交价.当然也有例外
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:09:00
成交价格大约是仲介开价的7-8折
作者: spmark (这就是幸运)   2012-01-07 15:10:00
实价登录可信，但那是参考用的过去的资料，不是眼前的售价
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:10:00
但是如果年份地段坪数甚至查起造年月就知道是否同栋
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:12:00
参考过去XD这个讲法真的蛮有趣的.....现在11月能查9月成交。有些营业员会说那是几个月前价格，你怎么不问问
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:13:00
9月看屋时回推现在9月实价登录是否符合营业员所开价?
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:14:00
2个月涨跌这么凶，除非遇到金融海啸 SARS 921地震...房地产又不是原油跟黄金，土地成交波动大我相信建物+持分土地....不会差太多。
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-07 15:15:00
重点是前5%那个不是键盘乡民有机会买到的删掉也好有钱人是买邻居不是买实价
作者: spmark (这就是幸运)   2012-01-07 15:25:00
时间差越久，参考价值就越低，这有什么问题吗有些人会拿一年多前的价格来说，那能看吗
作者: spmark (这就是幸运)   2012-01-07 15:26:00
现在有人要拿一年前的台南永康的价格卖我的话，我会借钱买
作者: spmark (这就是幸运)   2012-01-07 15:27:00
之前看一个物件，实价登录一年多来已经3笔，200到4xx
作者: foreverthere   2012-01-07 17:17:00
以前一颗茶叶蛋5元，你现在拿5元去小7买看看?
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:25:00
楼上那是几年才涨这样?现在实价登录也才多久?而且你看数据难道不会点进去看起造年月?判断是否同栋
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:26:00
你都会说时间越久参考越低，那9月跟11月会井喷?
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:30:00
你怎么不说旧台币跟新台币的价差，这样还扯比较远以前一碗阳春面5元，现在都35左右。<-请问是几年?实价登录会有十年前价格?这样鬼扯也要有依据
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:31:00
另外实价登录也顶多2个月没有所谓3个月之说，现在能查9月，现在也才11月...又不是变心的女友 2个月就变
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:32:00
我在台中 朋友房东店面开988万三个月前，现在开888万
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:33:00
一开始他还紧张卖掉要搬家，我就跟他说安啦~开这个价加一点就能卖透天而且还斜路冲+庙斜对面，做过路客会
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2012-01-08 09:34:00
倒也只有他做网拍还能撑。充其量只是仲介开价房地产真那么抢手，可能不用仲介就有人排你门口买了
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