楼主:
cchsi (cchsi)
2013-11-07 09:47:171.来源连结:http://tinyurl.com/l9we4wk
2.内容:全面容积限制时代来了。营建署昨天公告修正建筑容积规定，未来都更区域容积上限为一点五倍、非都更区为一点二倍，比现行容积动辄拉到两倍，减少零点五倍以上容积，最快二○一五年七月实施。
业者表示，容积上限设天花板，土地炒作将大幅减少，有助市场稳定。不过，已买好土地的业者，为了避免可售房屋坪数减少，将大量抢照。
一九九五年，台湾省宣布全面实施容积率管制，即出现建商大量抢建，导致当时还是林口乡等的台北县新兴区域房价下跌，甚至腰斩。
建商预估，现在起的两年，容积率的天花板恐将促使大批新推案抢照，房市供给大幅增加，市场可能再现供过于求。
容积率是指一块土地可承载的建筑面积，容积率愈高，代表土地可兴建的楼层数、楼地板面积愈高。
内政部中部办公室营建业务副主任庄锡全表示，以前容积奖励没有上限规定，不少建案透过容积移转、奖励停车、开放空间、都市更新等容积奖励，将容积率无限往上堆高，容积拉高到两倍的个案比比皆是。他说，容积率失控、居住品质受到影响，去年监察院即针对此现象提出纠正案。
庄锡全指出，营建署修正都市计画法，未来都更区容积最高一点五倍，非都更区容积最高一点二倍，旧市区小基地、海砂屋、辐射屋重建案不得超过法定容积百分之三十，原定今年七月实施，目前订缓冲两年，最快二○一五年七月实施。
华固建设总经理洪嘉升表示，政府规定容积率上限后，对土地市场绝对有帮助，未来建商计算土地成本将更有准则，炒作土地的风气将减少。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，容积奖励设上限后，建商购地将趋于谨慎，高价标地、随意灌入容积的现象将减少，有助市场发展。
但他也说，已高价购地的建商，为了避免容积无法使用，一定会抢申请建照，这两年将出现大量抢照潮，房屋供给量也将大增，供过于求情况下，房市发展不乐观。
3.心得或感想:
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作者:
elzohar (某伊)
2012-01-07 10:04:00要越盖越矮了
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 10:04:00容积上限设天花板，土地炒作将大幅减少==>?
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 10:05:00根本就不觉得是好事
当新房单价更高后，旧屋的容积虽减少，但价值也会被推升
平衡之后，不代表旧屋或土地会跌价啊！当然这会经历一段调整期
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2012-01-07 11:01:00就土地持份也高, 更贵是一定的
作者:
KrisNYC (Kris)
2012-01-07 11:06:00可盖户数又变少 反映土地成本一定是卖更贵阿 前题是没有发生什么奇怪的事情整块地被低价洗给下一手囉
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 11:13:00不是公设比变高 是以后不管怎么奖励 就是有上限
作者:
kutkin ( )
2012-01-07 11:14:00这样等于把市府的奖励工具阉割了
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Tosca (hi)
2012-01-07 11:51:00帅大有讲 基本上就是内政部长和台北市长要对干内政部想把人口疏散出台北 所以发展副都心 容积上限等政策
作者:
Tosca (hi)
2012-01-07 11:52:00但台北市长当然只想让台北市人口越多越好 才会那么多奖励
作者:
Francix (Hypnagogic)
2012-01-07 12:35:00总可建的容积只少一点，但不能随便建商移来移去，东加西加
作者:
spmark (这就是幸运)
2012-01-07 14:24:00房价续喷，林口三峡淡水有救了
建筑法第54条6+3个月要开工，但完工就.....
作者: saplpa (adidas) 2012-01-07 21:48:00
空屋率20%表示: 还不够...
作者:
archon (内湖流川枫)
2012-01-08 11:58:00真的不够，盖到空屋99%也许房价就会亲民了