1.来源连结:联合新闻网
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2.内容:
房仲：淡水、青埔恐成重灾区
2013/11/07
【联合报╱记者江硕涵、陈信升／台北报导】
内政部统计，今年前九个月，桃园核发住宅建照数量逾两万户，不仅超越
新北市，更创下八年以来新高。房仲估计，今年全国住宅建照数量可望超
过十万户，回到金融海啸前的水准，但也隐含房价下修的危机。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，营建署预计二○一五年起管
制容积奖励上限，政策实施后，建商在一般区域推案的容积奖励至少将减
百分之十，虽然容积奖励上限有两年缓冲期，但已有不少建商提前反应。
他说，全国核准建照数量明显量增，预料明年春节后到三二九档期，推案
会比今年更热，建商抢建的趋势将愈来愈明显。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，一九九○年代也曾发生过类似
的现象，当时政府正讨论实施容积管制，容积率最高从八倍降低到仅剩三
倍，建商瞬间减少五倍的可建面积，导致建商赶在实施容积管制前疯狂申
请建照、兴建房屋。
他回忆，一九九五年台湾省宣布全面实施容积管制后，房市供过于求，一
九九六年开始就有建商因为余屋太多而跳票、倒闭，随后又因亚洲金融风
暴，房市陷入十年低迷期；若这波容积上限没有控制建商申请建照的数量
，恐将再现抢照潮，房市将面临下挫危机。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，这一次的容积上限管制虽然不像
一九九○年代的容积管制来得“严重”，但是对建商来说，同一块土地的
可盖面积、可售房屋仍然会减少，导致土地成本增加，预期建商仍会大量
抢照。
她估计，未来新兴重划区、推案量高的区域，如新北市淡水、桃园青埔都
可能成为房价下修重伤区，建议购屋者审慎评估。
3.心得或感想:
无。