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2.内容:
2013/10/22
1周内 3大不动产标案急煞车
记者蔡惠芳／台北报导
第4季估计有1,100亿元的大型商用不动产将陆续招标，但其中包括台肥C3
案、中信信义计画区松寿总部大楼、精英电脑内湖总部大楼3大标案、 总
计底价高达580亿元，竟在短短6天内不是流标、就是延标、改采议约，潜
在买家纷纷“Hold”住。
市场专家解读：在全球酝酿升息之际，商用不动产市场已出现警讯，潜在
买家出手将愈来愈谨慎。
16日（上周三）， 标售总底价逾210亿元的中信金控旗下中信银信义松寿
总部大楼，宣布延后到明年2月决标；紧接着，18日（上周五）总底价300
亿元的台肥C3地上权案，以无人投标、乏人问津收场；昨（21）日精英电
脑内湖总部大楼公开标售前一刻，也宣布改采私下议价等。 总计短短6天
，上述3大标案、总底价达580亿元的3大不动产标售案， 都未能顺利决标
。
根据调查，紧接着第4季将陆续有总底价高达550亿元以上的不动产和地上
权标售案，陆续登场，包括：本周四（24日）将开标的台北市通化夜市底
价126.85亿元土地、台中市台湾大道三段7.66亿元土地；31日将开标台北
市八德路四段2.52亿元店面；11月8日将标售志嘉重庆南路等11.62亿元透
天厝、20日标售国产署31.23亿元全台6笔地上权、 28日标售台北学苑114
亿元地上权；12月则有信义计画A25地上权180亿元土地、以及长春路、天
母、南港、南京东路等地上权等，陆续开标。
世邦魏理仕不动产总监陈俊逸表示，尽管第4季将有1,100多亿元陆续开标
，但上周迄今已有3大案出现变量， 主要是因为有的卖方设定较复杂的招
标条件、有些则是底价门槛偏高，造成潜在买家已趋于谨慎出手，即使地
段条件再好、也小心进场，这透露出市场已有居高思危的意识。
陈俊逸提到，尤其全球明后年升息趋势明显、国内外政经变量不少，商用
不动产市场增添变量，因此潜在买家进场策略，较以往相对保守。
高力国际董事总经理刘学龙认为，第4季商用不动产市场仍无需悲观， 毕
竟即使未来美国量化宽松措施（QE）退场、全球升息，游资仍锁定亚太中
华区为重心；由于现阶段市场潜在买家都以自用型为主，因此优质不动产
标的还是会吸引买盘进场。
3.心得或感想:
无。