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http://dailynews.sina.com/bg/news/int/phoenixtv/20131021/15505088471.html
2.内容:
德国：房价超出评估师算出的50%要坐牢
2013年10月21日 15:50 凤凰网
德国若房价超出评估师算出的20% 卖房人将面临5万欧元罸金超过50%则要坐牢
据统计，德国大城市的房价及租房价近两年日益上涨，达到20年来最快速度，
图为德国柏林街头的房产广告供图/CFP
导读：昨天，微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而
自焚的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是唯一遭遇高房价压力的人群”。据
记者了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。
网友：房奴不仅仅是中国人
原来德国人购房也压力大
微博消息显示，这一惨案发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，
46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在自焚之前，贝阿特还在网上发布一封遗
书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的
哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至
没有几件像样的家具。
昨天，有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国著名统计网
站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜
塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑
涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。”
当地人：不存在供需紧缺
德国房价涨幅难比中国
周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价
有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表
示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单
用均价来衡量。”
“整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过
数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女
士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增
长并不大。
作为欧洲最好的经济体，德国房价一直不温不火。在过去三十年间，德国房价平
均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么
让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。
对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主
要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政
府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大
的选民压力。
现状：房价超出合理房价五成
卖房人要因暴利坐牢
周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分
钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。
“在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基
本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师
算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罸金。如果超过50%，则可能因为
暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱
惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她
是没有兴趣。
对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概
挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有
什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多
也会遭遇罸款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”
文/本报记者范辉
3.心得或感想:
这样不算违反自由市场机制吗?
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