我记的三新林淡这名词是名嘴发明的，也有三年的历史了，
三峡新庄林口淡水这四个地点
就我个人的理解来讨论一下
三峡从十年前涨起。当时的中古大楼无管理员一坪约8万元，
有管理约一坪9-10万元，慢慢的一坪涨一万元，涨的很慢。
再来就是北大特区的开卖，一坪11万元．交屋时，大家一起卖，
最低杀到一坪10万元，再来就是远雄开始三峡的远雄二代宅了，
约发动十拨的建物，历时约五年，从一坪15万元一直卖到一坪
25万元，也把三峡的房价拉起来了，可以说是远雄的功劳也可以
说是大台北地区开始全面上涨了，整体而言，三峡涨了约一倍多，
比起大台北地区涨的也没有比较多，只因为三峡涨的比较早，而且，
三新林淡是比较徧远的地点，不为名嘴界喜欢，名嘴多数新闻记者
出身的，他们能看的报纸多数是报导台北市中心的。
三峡我认为不涨不跌至少五年，五年后会跌，这是大局势使然，跟三
峡无关。三峡本身远离台北，必须开车才算近，但是，开车又比起安
坑深坑相比到市中心太远，北大特区的仲介及住户，常有一种自信心，
可能是小环境漂亮，不过，太远还是致命伤，日久必跌。
新庄是大家批判最多的地点，头前重划区及副都心的价钱是大家批判的
重点，空屋太多交通会塞也会大家批判的重点之一，没有说出来的是
很多人对于三重新庄这一块地点有看不起的味道，这里是工厂及黑手
及乡下人的地方，我个人的看法是，房价下跌的时候，新店抗跌很强，
因为，新店的公务人员很多，这种人很能抗跌，收入安定，省吃俭用
过日子，房价就只能涨不能跌，跌也是跌很慢跌不多，涨又涨很大，
但是，三重新庄等地就不是公务人员的地点，是工人的故乡，民间
对于经济成长及收入增减有关，所以涨的慢，跌很快，也是名嘴不了解
的地方，新庄这两年因为头前与副都心的交屋潮换手很不顺利．换手慢
，名嘴全面喊跌，但是，事实上是买卖慢，房价有跌有涨，只是小跌小
涨，明年一月开始公务人员进驻副都心的联合办公室了，两年半后机场
捷运线通车，四年后环状捷运线车，今年六月的下新庄全线通车，我看
好新庄会涨，明年开始消化浮额，预售屋完工的换手也一一完成，就要
开始涨价了，会很慢，但是会涨，名嘴还是可以找到一些超低价的实价
登录来表演，这种选择性的破记录的低价不会影响我对新庄会涨的看法
，没有一个地区五年内通车三条捷运而会下跌的，特别是新庄是二高三
捷三快的地点，不会跌的。
林口是一个很奇特的地点，他多数由投资客买进来，而投资客多数是台商
不是本地投资客，台湾本来的投资客不会放很长，林口放长到五六年以上
非台湾原来投资客之常态，约在七年前一坪13万元开卖，四年前的白水砚
潜销还在一坪20万元，现在慢慢的涨上来．至少是代销慢慢的涨价，一坪
在28万元以上，台商买进来完工后也不住也不出租也不装潢，就放著等。
这在台湾历史上很少见，这办法好吗，对有钱的人来说放著也是赚很大，
看来没有不对的地方，慢慢的机场捷运线在两年半后会通车，现在开始
慢慢的转手了，很慢的慢慢去化，约在五年后才会开始大量的去化换手成
功，此时的房地产涨跌才开始脱离台商的手上，这时间才会有涨有跌，目
前来看，林口是平盘去化，偶而有建案试图创立新天价。这会半年来一件
，除了三峡之外，新庄淡水林口在大台北的北方，大汉溪的北方，这是新的
轴线，日后大台北的北方连结著桃园会是新的产业特区的连结，会有新的
工作机会，反而，中永和新店的南方，产业的机会减少了。
淡水这是一个产业外移的地点，本来的产业就不多了，也没有产业特区或
新的工业区产生，目前人口11万人，流动人口4万人，合计15万元，上班会
塞车，目前最大广告量所在地是淡海新市镇，1616公顷，人口30万人，若
盖完了也卖的很顺利全住人了，也就是人口会有44万人，就算金山的快速
道路通车了，也是帮淡水解套了一半，淡水士林北投天母往台北市中上班
的地点必须经过延平北路承德路重庆北路中山北路新生北路高架桥大直，就
是这几条路，没有增加，日后车子会塞在往台北市中心的地点．所以，我不
看好淡水的房价，
以上个人心得，无所谓对错，个人赌下去，个人认输赢，别怪天怨人了。
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帅过头