※ 引述《DongRaeGu (东拉菇)》之铭言：
: ※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: : 1.来源连结: 联合理财网
: : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297003
: : 2.内容:
: : 房地产5热区 “实价课税”要动了
: : 【联合报╱记者林政忠／台北报导】
: : 房地产“实价课税”明年将跨出重要的第一步。财政部督促地方政府，将房
: : 屋评定现值“朝市价方向调整”，做为未来实价课税的基础。内政部也要求
: : ，后年起，土地公告现值应达市价九成，让土增税趋近实价课税。
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 看清楚是公告现值不是公告地价！
我不太懂，所以查了查资讯，贴上来给跟我一样不清楚的人参考。
土地公告现值：系作为土地移转或设定典权时，申报土地移转现值之参考；公告
土地现值每年1月1日公告。
公告地价 ：系作为土地所有权人申报地价之参考，政府依据土地所有权人所
申报之地价课征地价税，公告地价每3年公告1次，必要时得延长
之。
这里有一篇台北市政府公告102年度土地公告现值、公告地价双涨的新闻， 网址
是：http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2524 给想买卖台北市房地产
的版友参考。
: : 财政部官员坦言，房屋评定现值和土地公告现值一旦趋近市价，未来售屋者
: : 的税负将会大增。
: : 假设：台北市大安区不动产售价三千万元，取得成本一千万（房屋评定现值
: : 两百万、土地公告现值六百万）；经过试算，实价课税须纳税两百万、推估
: : 所得课税则仅为卅八点四万，两者差距五倍。
: 不知道这边是在假设些什么，台北市哪里的公告现值只有市价1/5的，
: 明明就是公告地价才是差不多市价1/5左右。
有版友知道是怎么算的吗O.Oa
: : 为达实价课税，财政部自民国一百年起，下令五区国税局“实价查税”，锁
: : 定台北市大安、信义、中正、松山和新北市板桥、新庄等交易“热区”。官
: : 员证实，北市售价逾三千万、新北逾两千万，“国税局必查！”
: : 现行所得税法规定，售屋利得以实价课税为原则；若无法出示买卖成本，国
: : 税局也查不到实价，纳税人才可依房屋财产交易所得标准，推估所得课税。
: : 台北国税局副局长王玠琛说，国税局实价查税原则是“抓大放小”，台北市
: : 若“售价超过三千万”或“房屋评定现值超过四百万”，符合其中一项条件
: : ，国税局都会查税。
: : 他进一步表示，国税局会查核建商、地政事务所的买卖契约，以及银行贷款
: : 资金，“如果有人具体检举，国税局也会查”。
: : 至于实价登录能否成为课税依据？王玠琛指出，实价登录只是区段资料，不
: : 是具体个案，“不可能成为课税依据”；税法明定实价课税为原则，国税局
: : 不是因为奢侈税或实价登录才实价查税。
: : 财政部长张盛和说，只要查得到，房屋交易本来就是实价课税；公告土地现
: : 值若接近市价，课征土地增值税，房地分开计算，“这是比较容易达成的实
: : 价课税”。赋税署副署长许慈美说，实价课税已有基础，“奢侈税就是实价
: : 课税”；财政部明年起将透过稽征业务考核，督促各县市调整房屋评定标准
: : 价格，让不动产交易课税逐步接近实价。
: : 新闻辞典／实价课税
: : ‧不动产的实价课税原是指土地、房屋交易以及持有皆以实际市价课税，与
: : 目前土地交易仅课征契税、房屋交易依照评定现值课税不同。
: : 此外，奢侈税是针对两年内的交易课税，因此官方很早便定调，未来实价课
: : 税也是针对交易时的实价价差课税，而非对“持有的房地产以市价课税”。
: : 内政部推动“实价登录”时，当时的财政部长李述德曾表示，“实价登录”
: : 和“实价课税”都是实现“居住正义”的一环，但“实价课税”并非一步到
: : 位，必须有社会共识后，才能去做。
: : 但在实务上，国税局已将“实价登录”和“实价课税”巧妙地串接，实现部
: : 分的居住正义。
: : 3.心得或感想:
: : 无
: 只能说这单纯就是骗票行为罢了...
: 调公告现值有啥感觉？ 市价九成？
: 现在的公告现值早就差不多是市价八成多啊，况且土地增值税率若干年前还调降过，
: 你就算公告现值调到九成，土增税不增，房屋买卖的负担其实还是比十年前要轻，
: 一样不痛不痒啊... 根本是骗票政策，骗不懂的屁孩以为政府要打房了。
: 讲实在话，如果要玩真的，就是动公告地价，那保证大家都会痛，就是真打房，
: 不过老百姓跟民代也都会起来跳脚，马英九民调大概会从目前回升的21%掉到2.1%。
: 反正实价课税喔，科科，洗洗睡，不要幻想，调公告现值不过就是假议题，
: 调了也没影响，even房价下跌，也不会是此政策所造成的影响。
土地公告现值调高，对售屋有感吧？
这里有一篇台北市的新闻，看起来调高土地公告现值，土增税有感，网址是：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=14360
不谈政治。同样的土地持份，现在卖屋要缴的土地增值税真的比十年前少吗O.Oa
调整土地公告现值、公告地价是地方政府的权限吧？