楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-08-25 15:11:541.来源连结:
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
2.内容:
2013-08-25 02:12 中国时报 【陈宥臻／台北报导】
房市实价登录上路满周年，豪宅被国税局补税的案件增加。图为信义区内的豪宅。（本
报资料照片）
国库日益拮据，加上实价登录上路满一年，房仲业者透露，国税局要求实价申报的
案件有增加趋势，豪宅屋主更成为重灾区。日前有民众以总价8000万元出售大安区豪宅，
原以评定现值申报交易所得，结果国税局以实价登录为本，要求补税，税金从28万余元暴
增到240万元，差距近9倍，屋主欲哭无泪。
国库拮据 查税积极
5月所得税申报结束后，国税局陆续进行申报查核。中信房屋合作代书指出，近1年
来国税局已暗自实施“实价课税”，杀伤力跟奢侈税拟延长没两样。由于最近传出不少投
资房地产的屋主被要求补税，使得国税局以实价登录的价格，作为课税基础的争议浮上台
面。
国库困窘下，国税局查税变得积极起来。房仲业者透露，最近确实有包括成交总价
8000万元以上，甚至近亿元的高价买卖屋主被盯上，相对的，成交价在1000万~2000万元
的房主，较没有传出补税的问题。
税金从28万变240万
房仲业者指出，有个客户买卖8000多万元的房子，实际赚了600多万元。该屋主以
评定现值150万元，及财政部公告的北市精华区房屋评定现值所得税率48％计算，卖屋所
得为72万元，再以72万元乘以40％所得税率，于是缴28.8万元的卖屋所得税给国税局。
不过，国税局依照实价登录的资料，掌握该屋主赚了600万元，直接用600万元乘以
40％的所得税率，要求缴交240万元税金，等于屋主从28万多元的税金，一口气变成240万
元。由于国税局是依照所得税法查核补税，屋主只能接受。
信义房屋指出，房屋交易所得本来就依照实际交易所得来申报，是提不出证明买卖
实际价格证明时，才能以房屋评定现值申报交易所得税。
评定与实价差很大
地政士公会解释，所得税法第14条明文规定，售屋申报财产交易所得，必须以交易
时的成交价额，减去原始取得成本，再扣除改良、移转等相关费用后，以实际金额申报。
不过，许多民众被房仲业者误导，才会以为可以自己选择用评定税率申报。
信义房屋表示，就算民众以房屋评定现值申报，但国税局依法仍可以从代书资料、
银行端的金流，检视房屋实际交易金额，所以民众抱持侥幸心态，就算国税局不用实价登
录的资料勾稽，也有可能被查到。
3.心得或感想:
你还没逃?
作者:
riya (东京日和)
2013-08-25 15:21:00国税局这做法相当好，可保置长期投资、真正有金底的置产客XD不过接下来如真打囤房的话，对置产客，可能会比较麻烦一点
作者:
qqqaz (QQQ)
2013-08-25 15:31:00这是要能查到买卖价才能这样课税
作者:
qqqaz (QQQ)
2013-08-25 15:32:00如果是住了多年 查不到买价 应该就不会被这样课税吧？
作者:
kai761 2013-08-25 15:40:00作者:
kai761 2013-08-25 15:41:00不是被房仲误导,很可能是国税局的见解改变。 请见连结2008的新闻稿明白写着"择一申报"
作者:
lspci (awk sed echo)
2013-08-25 15:42:00作者:
kai761 2013-08-25 15:42:00但后来就把所税施行细则17-2"未能提出证明文件"从严解释了
作者:
lspci (awk sed echo)
2013-08-25 15:43:0010年前600万跟10年后的600万根本没有一样的购买力吧
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 15:47:00这应该都可以找会计师讨论如何节税避税阿
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 15:48:004%的房仲都在给了 你会计师给个1-2% 就可以帮你想办法搞定
作者:
lion198 (n/4)
2013-08-25 16:22:002000万以下还会涨
作者:
tkr (tkr)
2013-08-25 16:59:00应该要查低总价的房屋买卖更好高总价的对一般人影响不大
作者:
tkr (tkr)
2013-08-25 17:18:00基本上不管总价高低都应该要依法办理
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:32:00实价登录实施前买的大多都还可以用评定现值来申报
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:35:00实价登录后,难了,国税局直接发文给地政机关调详细实价登录
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 17:36:00资料,就可得知你的卖价及成本价,你完全没申诉的机会
作者:
zusuki (小建建)
2013-08-25 18:06:00投资客没差 课是课人头的 爽
作者:
yrrh 2013-08-25 18:07:00也就是从现在才买房的人，之后一定会被用实价所得来课税
作者:
yrrh 2013-08-25 18:08:00因为已经有交易的记录存在，就会选择有纪录的东西来课税
作者:
yrrh 2013-08-25 18:09:00所以现在已经有实价课所得税，只差没实价课房屋税而已
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2013-08-25 18:14:00投资客没差? 那谁要当人头XD?游民??
作者:
keying (意志决定胜负)
2013-08-25 18:16:00pk大说得对 已经实价登录了 实价课税是躲不掉
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:18:00那如果成立基金会或成立公司 来持有买卖房屋呢?
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:22:00像是一般医美诊所其实都有另外成立公司来节税我想投资客应该也要自己成立公司 以公司名义买卖房地产
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 18:26:00反正这种技术问题我也都不懂 都交给会计师处理
作者:
aaagang (我．．．)
2013-08-25 18:45:00提价的应该是国家,因为买便宜国家还要查
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2013-08-25 19:07:00问个笨问题 8000万的房子评定现值只有150万很正常吗
作者:
pk0943 (.)
2013-08-25 19:10:00150万*48%*40%=28.8万
作者:
op5566 (一直OP)
2013-08-25 19:34:00开公司节税~你也要有费用报出去阿 不然怎么节
作者:
Tosca (hi)
2013-08-25 19:40:00说的也是 六百万的发票不知道要去哪里生(误~~)
作者:
seelove (加油吧!!)
2013-08-25 20:02:00但若现在是房价高点~有无实价课税没差了~卖屋都是亏钱的XD
真正的有钱人口袋深不见底, 就算缴1000万的税也毫无感觉国税局需要业绩就多课一点吧, 炒房的真正大咖才不怕, 菜
深不见底那正好给他们亏啊... 难道还要帮他们赚喔
请问为什么150万可以乘48%，再乘40%，600万就只能乘40%，不能再乘48%？
作者:
jhoc (jhoc)
2013-08-25 22:45:00总不能说深不见底就不挖吧，相反的要挖多一点，反正不会痛
作者: flybirdtmc 2013-08-25 23:05:00
600万的发票，医美诊所很容易。
作者:
basta (basta)
2013-08-25 23:43:00先降遗产税，再来个实价登陆，最后就开始剪羊毛了，太赞
150是现值，政府假设你能赚48%=>赚72万，再乘税率40%
作者: buddar 2013-08-26 08:57:00
块陶阿
作者:
kuoyu (^_^)
2013-08-26 10:21:00医美诊所的发票绝对会被国税局剔除
作者:
Tosca (hi)
2013-08-26 10:43:00也未必啦 六百万差不多一台雷射就够了
作者:
kuoyu (^_^)
2013-08-26 16:42:00重点是医美与房屋买卖无关 医疗雷射与建物改良也没关系
所以150是假设现值，乘48%是假设你应该有赚48%?这样吗?
600万是实价登入，确定你赚了六百万，所以不用假设你赚