大安区老宅价俏 仅输新成屋10％
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2.内容:
屋龄老，房价不一定低。据内政部不动产实价查询网，台北市屋龄5年内新成屋
和25年以上老屋平均价差10.86~41.16％，但越精华的区域，价差反而越小，其中大
安区新成旧屋落差仅10.86％，为北市最小，南港区价差则达41.16％最多。
北市新旧屋价差最大、最小前3名据实价查询网统计，屋龄5年内与25年以上的房屋，
价差最小的前3名区域分别为大安区价差仅10.86％，松山区12.14％，信义区13.46％；价
差最大前3名区域则分别为南港区41.16％，北投区36.39％，中山区29.73％。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，价差较小的前3名区域，为台北市中心，生
活机能便利，屋主对于区域深具信心，虽然都更走入死胡同，但是精华区老屋仍具都更潜
力，装潢后依旧有卖相，显示地点仍是购屋人愿意买单的关键。
大安区5年内新成屋平均每坪94.6万元，25年以上老屋平均每坪84.33万元。
小坪数自住买得起
中信房屋和平复兴加盟店梁经理指出，位于罗斯福路的5年内新成屋，成交价每坪120
~160万元，知名社区有“基泰台大”、“台大美学院”等，屋龄25年以上物件，平均每坪
60~80万元，中古大楼又比公寓高1成，总价在1000~1500万元的小坪数产品，自住族较买
得起。
南港区价差41.16％为北市最大，5年内新成屋平均每坪67.61万元，25年以上老屋平
均每坪39.78万元。
国宅改建拉低平均
太平洋房屋简经理表示，南港区较便宜公寓多位于工业区及中研院附近，房价可见3
字头，新成屋每坪80~100万元，如“森之丘”、“翔誉之星”等，推估新成屋实价登录平
均较低，是因最近成交70~80户的国宅改建案“纳美”，成交价每坪50~70万元，拉下总平
均价。
3.心得或感想:
不可能 台北市中心会暴跌的
大安信义松山跌最凶最没赚头
这一定是假新闻