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2.内容:
上半年房市景气虽好，但下半年要保守看待，因房市可能反转，原因有三：一是国际整体
经济景气并不乐观，将影响房市表现；二是根据全球房地产指南（Global Property
Guide）统计，台北宅租金年收益率仅1.57％为全球最低，表示租金变化赶不上房价涨速
，房价已在高点；三是宽松政策恐退场、房贷利率可能提升。
尤其是非核心的区域因房价抗跌性差，估价格将下修，但是否“暴跌”，就要看利率提升
幅度。
将会降低置产意愿
当利率提高破3％时，是影响房价的关键，下半年或许利率不至于提高到3％，但随利率提
升，当房贷利率高于收益率时，现金流转“负”，加上考量房价不一定可再提升，将降低
置产意愿。
尤其是手头持有多屋的屋主，当利率快速提高，租金收益无法负担房贷利率时，便会赶快
卖屋。另观察历史景气走势，估近1~2年可能触底，将连带影响房市。
选机能成熟处购屋
近期想买屋者要谨慎，应了解区域住宅的供需，优先选择生活机能成熟，或近3年有公共
建设完工处，因当区域持续有需求产生，土地也会持续增值，房价便具抗跌性。
但要注意“宁为鸡首，不为牛后”，因一般都觉得市中心交易活络，举例而言，信义区吴
兴街位精华区段边陲，但房价并不低，相较于淡水区中山路一段为淡水区的一级地段，其
抗跌性反而优于信义区吴兴街。
红色子房╱口述
吴苡辰╱采访整理
红色子房预测下半年房市
◆跌或涨：各县市非核心区域房价恐下跌
◆理由：因为国际景气不佳、加上房贷利率可能提升，当房贷利率高于租金收益时，非核
心区域将率先反映，逼着屋主赶快卖屋
资料来源：《苹果》采访整理
红色子房小档案
现职：房地产专栏作家
经历：台北科技大学建筑系兼任讲师、内阁首长机要
资料来源：红色子房
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