※ 引述《Freak1033 (金が信念! XD)》之铭言：
: 我在 San Francisco 才刚买房, 可以分享一点关于 SF 房地产的情形.
: 美国房地产持有税重是真的, 但是说木造房子不耐久那就太不专业了.
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: 说美国房子像期货, 这也不太精确. 美国那么大, 每个地方的玩法都不太一样.
: 像我买在 SF 新开发区的鸟笼, 每天都在听说哪条街要盖高级公寓, 哪间旧公寓要都更,
: 哪个转角要盖地铁站, 买在这种地方就是房屋价值低, 所以折旧损失不高,
: 可是土地持分的价值高, 而且随着都市开发会继续水涨船高,
: 就跟台北市一样只会涨不会跌啊.
其实也很难讲一定涨，芝加哥就是反例... 市政府没钱时市中心败坏速度很快...
: 一般有家庭小孩的人, 则会考虑买在学区, 学区的房是已经涨到不能再涨,
: 正常一点的房基本一百万美金起跳, 你可以想成就像台北市大安区那样,
: 还会继续涨, 但是成长幅度有限.
这类住宅的上限是跟私校学费挂勾，如果多缴的房屋税已经跟私校学费一样，
那就没有诱因了...
: 又有另一种人是买郊区豪宅型的, 这种又不一样. 郊区反正土地便宜,
: 我甚至听说有同事一买买到一公顷的. 这种的通常就会盖一栋大宅,
: 夸张一点还附设一个别馆给客人跟佣人住这样, 然后养一个自己的花园跟游泳池.
: 相对而言房子的折旧成本就高, 而土地就不太值钱又没什么成长这样.
: 像这样就是买来住爽的, 不是买来理财的.
通常这区的地价税也比较低，同样价值所要缴的税也少....
我觉得要理解台美房地产的差异，要从地方自治和专款专用来看，好区之所以
贵，是因为这边的人普遍愿意付出代价改善治安，交通和教育，缴的税也很明确
的告诉你有几成要用在什么事上，天龙国某区会比某区治安好，就是警察预算有花
下去，没预算的地方就不要怪警察都不来巡；同样的，愿不愿意加税盖图书馆
也都是地方公投的热门议题。
相对的，也有会有一整区的豪宅区他们的学区超烂，因为多数住那边的人小孩
都送私校，才不管当地公立学校好不好，但治安跟景观的经费都超高...
更极端一点，像我同事要盖景观豪宅，发现前面有电线杆，市政府说没钱地下化，
但他可以出钱赞助，他们就会帮他做；他所占的地水泥比例太多，他们就说那他
可以每年赞助附近小溪的生态复育，这样他们就可以接受他盖的豪宅水泥地比例
...
这类的事都垫高豪宅的持有成本，但如果是住在很偏远的地方，啥都不想付，
连水都自己打井，电自己发，连污水都是自己用化粪池，持有成本也可以低到
很夸张....
美国因为大的关系，大家比较有空间砍掉重练盖新市镇吸引同样理念的人，
对通勤时间的忍受度也比较高，所以房地产也比较多元一点。
台北市因为首都资源过度集中的关系，造成先天上立足点就不一样，在首都没
减压之前支撑点也仍是比其他地方好太多... 但即使照美国的玩法，天龙国还
是会因为高房价而有更多的税收来建设就是了....