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财政部-国税节税手册
这种实价课税，真的是很不公平
上面的网址里有一段描述：
(一)财产交易所得：
1.以申报出售房屋的财产交易所得为例，实际售屋收入得减除之细项 如下：
※成本部分：取得房屋的价金以及购入房屋达可使用状态前的一切必要费用，如 仲介费
、契税、印花税、代书费、规费、监证费或公证费等，还有在房屋所有权移转登记完成前
，向金融机构贷款购屋的利息，以及在取得房屋所有权后，于使用期间内所支付属于资本
支出的修缮、改良、增置等费用。
※移转费用部分：出售房屋所须支付的仲介费、广告费、清洁费及搬运费等。
前揭成本费用如果无法提出证明文件，还可直接按照财政部每年发布的当地财产交易所得
课税标准来计算应税所得（以101年度基隆市为例，按房屋评定现值的13％核课财产交易
所得）。
我的重点在：
前揭成本费用如果无法提出证明文件，
还可直接按照财政每年发布的当地财产交易所得课税标准来计算应税所得
我跟国税局的问：为什么不能用房屋评定现值报税
国税局回复：因为我能查到你之前买房子的金额
我就说：可是我有装潢费、修缮费啊!
国税局：那你有发票吗？
我：有人装潢拿发票的吗？更何况就算有，也早就丢了
国税局：那就没办法当做成本抵扣
我：但是你们不是说成本费用无法提出证明文件，就用评定现值报吗？
国税局：但是我查得到你的成本啊
我：可是我有其他费用是我无法证明的啊，而且网站上写的意思应该是
我如果有成本或费用无法证明，我就可以选用评定现值报税吧。
国税局：不是喔，是优先用价差来报税，成本费用无法证明的意思是：
只要我查到你的成本，费用如果你没有单据，就是当没有!
我：你读读看网站上的文字叙述，你觉得一般人会觉得是用我的解读还是你的
国税局：(苦笑)......但是规定跟案例就是这样
财产交易所得(损失)的计算公式是：
(出售金额减去成本)乘以房屋评定现值除以(房屋评定现值加土地公告现值)
这应该是针对新成屋或屋龄较新的房子来课
因为最近先查的是房屋评定现值400万以上的房子
不过持有时间似乎也有规定，只是我还没查到
~~以下是我个人看法~~
我是觉得这种查法是满不公平的
首先，你财政部网站写的文字，让人以为，我只要选其中一个报税就好了
结果财政部突然用极为奇妙的解释，指责已经有用评定现值申报的人
是漏报、谎报，如果不再补报，就要罚锾。
另外土地的部份，就是用公告现值课征土地增值税
奇怪了，一笔牵涉到土地加建物的交易，土地可以用公告现值，房子不能用评定现值
都是政府公告的东西不是吗？
还有房地产交易，明明很多都有价差，却只抓房屋评定现值高的报
明摆就是因为上面的公式，要房屋评定现值高的才有油水
透天店面、土地等，价差更大的，却不需要报
这样的课法公平吗？对相信你政府网页的人怎么交代？
~~
我问国税局：那你们不也查的到信义联勤国泰那块地的买价跟后来的卖价吗？
国税局：(苦笑).....他们有缴土地增值税
我：.............
(题外话，我们公务人员素质真的不错，我这样一直问，他都很客气的回答我
不过没法，规定就是规定，他还是得照课税就是了)
※ 引述《amaisar (kristy :D)》之铭言：
: 【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
: 报系资料照片
: 财政部近日举行奢侈税检讨会，推动实价课税再成焦点，但许多民众反映，实价登录去年
: 实施后，“实价课税”其实已同步上路，现在用房屋评定现值乘所得率方式申报卖屋所得
: ，常会被国税局打回票，要求改用实际获利所得申报。
: 实际查访，现在除了豪宅被追着以实际交易金额报税、补税很普遍，多达7、8成外，一般
: 交易金额仅一、两千万，甚至仅5、600万元住宅，也有很多被要求以实际交易金额申报。
: 有人因此多缴了2、30万元，有豪宅甚至补缴了300万多元。
: 依所得税法规定，卖屋所得必须申报所得税，计税方式则有两种，一是官方简易版，即将
: 房屋评定现值乘以所得率后，算出交易所得直接申报。另一是算出实际获利金额后，再拆
: 算出房屋获利部份，并入综所税申报。
: 虽然依法应优先以实际获利所得申报，但由于使用房屋评定现值所算出的财产交易所得申
: 报可以省很多，而且过去税捐单位没有实际交易资料，因此大多数民众卖房子都是使用简
: 易版来申报，过去也很少听过有人被要求重新申报或补税。
: 不过自实价登录上路后，专营豪宅的大师房屋总经理陈建庆表示，他很多客户依评定税率
: 申报，都被通知重新申报或直接告知补税，比例高达7、8成，国税局也经常频繁要求仲介
: 业提供成交资料以进行查税，补税金额动辄数百万元。
: 不只豪宅如此，地政士陈碧玉说，她经手过户房子以新店安康地区为主，最贵总价不过一
: 、两千万，但今年以来经常有客户跟她要交易资料，原因是被税捐单位“勾稽”到，认定
: 实际所得高过评定税率，要求重新申报。
: 代书业表示，这4、5年向建商买房的民众，在去年实价登录上路后卖房的，现在被要求重
: 报补税的比例相当高，主要是国税局早从2008年起就全面蒐集建商交易资料，已有民众第
: 一手买进金额，现在有了实价资料，又掌握到出售金额，想再用评定现值方式少缴点税，
: 已不容易过关。
: http://tinyurl.com/mrugqno
: 心得 : 成本垫高 每坪怒加十万BJ4 ^.<