【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
报系资料照片
财政部近日举行奢侈税检讨会，推动实价课税再成焦点，但许多民众反映，实价登录去年
实施后，“实价课税”其实已同步上路，现在用房屋评定现值乘所得率方式申报卖屋所得
，常会被国税局打回票，要求改用实际获利所得申报。
实际查访，现在除了豪宅被追着以实际交易金额报税、补税很普遍，多达7、8成外，一般
交易金额仅一、两千万，甚至仅5、600万元住宅，也有很多被要求以实际交易金额申报。
有人因此多缴了2、30万元，有豪宅甚至补缴了300万多元。
依所得税法规定，卖屋所得必须申报所得税，计税方式则有两种，一是官方简易版，即将
房屋评定现值乘以所得率后，算出交易所得直接申报。另一是算出实际获利金额后，再拆
算出房屋获利部份，并入综所税申报。
虽然依法应优先以实际获利所得申报，但由于使用房屋评定现值所算出的财产交易所得申
报可以省很多，而且过去税捐单位没有实际交易资料，因此大多数民众卖房子都是使用简
易版来申报，过去也很少听过有人被要求重新申报或补税。
不过自实价登录上路后，专营豪宅的大师房屋总经理陈建庆表示，他很多客户依评定税率
申报，都被通知重新申报或直接告知补税，比例高达7、8成，国税局也经常频繁要求仲介
业提供成交资料以进行查税，补税金额动辄数百万元。
不只豪宅如此，地政士陈碧玉说，她经手过户房子以新店安康地区为主，最贵总价不过一
、两千万，但今年以来经常有客户跟她要交易资料，原因是被税捐单位“勾稽”到，认定
实际所得高过评定税率，要求重新申报。
代书业表示，这4、5年向建商买房的民众，在去年实价登录上路后卖房的，现在被要求重
报补税的比例相当高，主要是国税局早从2008年起就全面蒐集建商交易资料，已有民众第
一手买进金额，现在有了实价资料，又掌握到出售金额，想再用评定现值方式少缴点税，
已不容易过关。
http://tinyurl.com/mrugqno
心得 : 成本垫高 每坪怒加十万BJ4 ^.<