总是有学经济的朋友跟我提醒说房价会跌，应该跌了，未来怎么不会跌...
(2011我对朋友说赌500W房价不会跌，他却又退缩了~)
这么多年来，如果听这些人的包括张金鹗，你已错失买房的入场时机。
文章重点：1.房子不像股票期货有放空，你是期望它像金价一漾爆跌吗...
2.全球局势趋于稳定，除非战争、恐怖攻击，政府强势介入，
不然屋主不用卖房套现。
3.位置学区好的地方不会跌，但仍有炒作区ex：淡海
壹、我09年写过篇报告，南港区房价在08年金融海啸时只是冻涨，
危机过后房价持续上升，现在新建案为例：

09年9月台北市南港经贸园区旁新建案的房价已站上每坪55w以上，
11年捷运站旁的“天汇”、“无双”高楼层实价成交落在每坪85.6w元。
客气算远一点的新成屋，假设成交价落在65~75w元。65w等于涨幅18%，
08年说泡沫化，11年续说跌五年，听他的话的人不就是傻B。
就算现在跌10%也回不到08年房市冻涨的行情。
贰、实际情况：
现在不是那种一家庭只拥有一房子的时代，经济状况好的两三间比比皆是。
所以空屋率已不是拿来观察的重点因素。
大直美丽华旁的40几层新建案，总共近两百户，开价一坪近200W
没接待中心，但每天开名车看房的络绎不绝，包括香港、大陆客人，
看房时没人询问价钱，只关心买不买得到好位置。
参、真的跌不下来
永和区目前旧公寓落在35~45W一坪，一户买下来也是破千万，
他们不急着卖房，但有好价钱才会出售，因为谁都不想卖的比邻居低。
中正区房价现在约一坪80W上下，假设50坪80年代买800W，
这些老住户已取得房产世界的门票，他们可以
1.不动作 2.换新房 3.卖掉转战价位一半的区域=有钱有房
他们的世界不是讨论你买不买得起，房价会不会跌，
而是慢慢的再选择该换哪个地区居住。
肆、肆机而动的客户
30出头的中产新婚夫妻该住哪？很多人其实选择三峡林口，
但只要台北市的房价稍跌，他们马上就会回台北市进场抢购，
如果真的下修，其实跌到5~10%，有这需求的就会先进场卡位，
重点来了，觉得会跌的板友，你们到底希望能够抢得多便宜？
自己看法：
1.台北房价真的已到了相对高点，但会趋于平缓，不涨不跌10年，
如果你这辈子终究要在台北置产，看要不要早买早享受。
2.台中房价还有波涨幅，捷运联结到高铁站，建商已经抢进买地，
准备炒房了
3.赌一个未来，买旧公寓，旧公寓房价便宜新成屋不少，
如果再住个十年搞不好都可以列古蹟了~
位置好的地方，或是土地持有单纯区域，将来可能因市容问题放宽都更标准，
但台湾人贪小便宜及滥用民主的个性，又是另一不可预测之因素。

上一个和CR对做的人……现在草已经…………

房地产绝对不会跌，台湾GDP就靠投客撑著，最好每间都买每间都买一亿，GDP马上破10。

CR只说短期下修

当资金紧缩, 利率调升后, 不知道企业界是活得更好还是更惨

个人是悲观看待台湾的企业界实力, 如果台湾纯粹只是因应国

际情势跟着资金紧缩或调升利率, 而不是台湾实质经济面好转

不觉得在这种环境下企业会经营得更好, 小心失业问题

很简单的道理啊 资金低廉利率低大盘涨假性需求多当然可以无

是一切 但是金融紧缩利率升投报率再低流动性风险过大开始反

就失业问题才会有更多的物建抛出来..

转时 所谓的需求收入人口空屋率都会决定下杀的力道及底部 我

想涨的时候没人担心 怕是怕脱离需求跌的时候套牢 而且崩盘危

及金融相关产业和全台金融产业结构平衡 我想想法差异在这吧

台北以外呢？

CR明明就说10月要崩了.

我只知道 台北底下有断层

何时崩对于买房自住客是个问题吗 投资客短期脱手就算了 自住

贷款二十年左右 这房价流动性风险撑十年不墬的机率是多少?

对长期自住不卖的人 预测正确时机是主要考量喔? 是真发生时

能否承受房贷升息房价滑落甚至大环境经济失落导致的后续问题

才是关键吧? 还是要随时像个游牧民族一样随时准备脱手换住?

可不是涨了十年就可以无视现在过去十年条件还能再涨十年咧~

END

既然10年不涨不跌，那就存多点头期再买就好啦

一真有这么多现金在流动?同e大，资金紧缩时走着瞧

二我是不信台湾人需要住这么多房子啦。

逻辑听起来很合理 但一切都忘了最重要的一个假设就是利率要keep住现在的行情 否则一升息...

神在位没可能升

台湾利率汇率又不是完全自主 美国要升神也拿他没办法

今年2013年你还敢跟你朋友赌吗?

就在大家一片骂声中黄金反弹了...

认同你 南港怎么可能会跌 政府重大建设都在动工中

三铁共构 润泰打造新南港车站商场 流行音乐中心 展览馆2中国信托总部也设在南港经贸园区 饭店也陆续进驻

CR说10月就会跌 10月快到了 就让我们来看看会不会发生

另日胜生也进驻南港打造京站南港馆

南港连买个宵夜都不方便 就要这个价 以后方便了 房价就上火星了