1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013082400387.html
2013-08-24 01:54 中国时报 【文／杨宗灏】
2.内容:
桃园都会区发展快速，搭乘铁路旅客急遽成长，根据2011年桃园站及中坜站上下车
旅客数分居全线各站第2、3名，显示旅客运输服务已不敷使用，因此桃园、内坜、中坜3
站将改建为高架铁路，沿线将新增凤鸣站、国际路站、永丰路站、中原大学等四个通勤车
站，可望改善桃园县17处平交道交通壅塞问题。
21世纪不动产中坜环中加盟店张惠碧店长表示，未来铁路高架化，将打破前后站藩
篱，串联前后站生活区。此外中坜后站生活圈紧邻中坜车站，区内有中原大学、健行科技
大学等学校加持，商圈发展繁荣，房市前景看好，以邻近中坜后站的科学城、大学园区来
说，每坪行情大约16至18万元。
观察后站商圈未来发展，中坜后站生活圈因学区密集度高，目前房价也很亲民，区
内多属住宅社区，加上未来有中坜车站双铁共构及龙冈路、中山东路附近将规画多功能体
育园区等利多影响，发展可期，以屋龄18年的中古屋大厦中原至尊和白马豪景来说，行情
每坪12万元以上，涨幅近2成。
内坜站位于桃园市与中坜市之交通枢纽，县市升格、铁路高架化等利多也带动当地
房市强强滚，几年前买气就不断升温。21世纪不动产内坜文化加盟店吴美琪店长表示，内
坜房市往年多以自住为主，且位在中坜工业区邻近，稳定就业机会带动需求，近年以台北
投资客多，房价将会持续上扬。
此外内坜前站因紧邻台1线与元生商圈，生活机能便利，屋龄5年内大楼，每坪行情
18至20万元间，舞动阳光系列每坪成交行情约16万元，位于车站（忠孝商圈）附近建案宜
城丽都，每坪约18至20万元，涨幅近2至3成。
内坜拥有在地生活圈，生活机能完整，传统市场、黄昏市场、内坜火车站前商圈，
加上位在桃园、中坜之间的地点位置优势，多家大型卖场、知名连锁餐饮店也林立在台1
县两侧，并拥有区域医院级规模的署立桃园医院；区内还有一所国立内坜高中及元智大学
，都属优质学校，也为区域的房价加分不少。
交通条件则衔接桃园市、中坜市，邻近的房价近年又明显飙涨，对首购、换屋族而
言，内坜地区生活机能佳，尤其房价仍在1字头，属平价好宅区域，是不错的选择。
铁路高架化的议题开始后，活化站区周边发展，外来客有明显增加的趋势，且屋主
开始有惜售的情况出现。往后桃园、中坜将无前后站之分，车站周边土地多元化使用，成
为地区发展核心，并借由都市更新及交通系统改善，促进两站都市再生，顺利衔接高铁与
机场捷运线，形成完善的轨道交通网络，无疑是未来大桃园房市发展的黄金走廊。
3.心得或感想:
转移地区开始飙涨