各位版友大家好，由于年底要结婚了，
本来想先过租屋生活，存钱一、两年再买房，
在因缘际会下，有看中一间台中南区的中古屋，
但是第一次买房有很多不懂之处，想请问版上的大家。
因自己与先生工作的关系，我们需要搭火车一南一北(都约20分钟的车程)去上班，
加上自己已经在台中大里租屋约五年了，对于这里的生活机能比较清楚且熟悉。
因此选择点就以“大庆车站”为中心。
目前看到的中古屋，屋龄约20年的，在七楼(顶楼)，有电梯。
地点在南区台中高工附近，无车位；
室内约21.9坪左右(权状有32坪左右)，三房两厅的格局。
开价390万，一坪约12万上下
(我们是直接跟屋主谈，而这个价钱是房仲跟他谈的最低价)
因为要自住，打算住个5-8年左右再换房。
有查询过实价登录网，附近15年左右格局相似的房子，一坪约10万-11万左右的价钱
所以这间20年中古屋的价钱是否可以再低？ 自己本身是预估340-350左右。
想请教各位版友，这个地区有增值的空间吗?
未来成为25年左右的中古屋是否就不好脱手呢?
另外，由于前五年都是租给学生，所以屋主对于房子的情形都不了解。
去看过房，有两项考虑点：
一、发现墙壁、天花板有些许漏水、壁癌的情形，可能是顶楼的关系；
加上窗户、阳台都无加装铝窗或遮雨棚；
因此之后势必有一番整修(包含顶楼的防水工程)，应该要花不少钱。
二、房屋是在九二一之前建的，所以不知结构上有无问题，
上网也搜寻不到921黄红标建筑物、爬文过有些版友不建议买921前建的房子，
这也是让我很犹豫的地方。
在跟屋主聊的过程，发现屋主很想要脱手卖出，
因为他的工作不在此区，又不想为房子奔波，
加上才放上网络两三天左右，我们就跟他谈价钱了(对卖方来说也是值得开心吧!)
所以自己认为这也是个可谈价钱的点。
其实只是想买个价钱合理的中古屋，
烦请各位版友帮忙解惑，谢谢！
(文长有些长，真不好意思。^^)