楼主:
matt1102 (matt1102)
2013-08-22 11:30:49原文网址: 鼓励改建！ 新北都更标准大松绑
http://news.housefun.com.tw/news/article/14364738889.html1.来源连结:
2.内容:
记者祁容玉／板桥报导 新北市政府为简政便民，市长朱立伦昨天宣布9月1日起将实施“
简易都更”，只要基地面积达1000平方公尺，取得全体所有权人同意，就可透过简易都更
申请建照改建，明年还将下修至500平方公尺，大幅放宽标准，鼓励老旧建筑改建。
朱立伦表示，现有理想是大面积都市更新，但简易都更在实务上更可行，许多老旧公寓住
户单纯，只要取得百分之百同意，审查程序快速，两到三个月内就能完成，希望加快都更
脚步，让老旧窳陋地区尽快重建。 新北市都更处表示，新北市内有许多4到5层楼的老旧
建筑，30年以上老屋超过42万户，过去都市更新需经过冗长法定程序，一旦都更范围内有
产权等争议，整合困难，容易导致都更程序窒碍难行，即使全数同意，光跑流程仍耗时费
日。 新北市为解决都更效率问题，推动“简易都更”，现行只要1000平方公尺以上，所
有土地及建物所有权人同意，基地符合所临道路宽度达8公尺、临路总长达20公尺等相关
条件，审议通过后就能直接申请建照，并获百分之15的容积奖励，大幅缩短都更所需时间
3.心得或感想:
虽然感觉门槛降低，但要整合所有人意见应该还是不容易吧。
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作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-08-22 11:36:00只是下修到北市的标准而已。
作者:
Esurak (伊苏拉克)
2013-08-22 11:37:00老公寓的利多 ?
重点还是所有人的同意阿.....一间公寓 只要一个人说不就麻烦了
比较麻烦是开店生活的 如果都更后没有店面 那他们怎么办?彭龙三就是都更后他就没有店面 赖以为生的机车行就没了
作者:
moocow (void)
2013-08-22 11:45:00还在都是王家的错啊? 颇ㄏ
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-08-22 11:47:00我也想要两间破房子换两亿。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-22 11:48:00彭家好像有违建耶..我没详细看；要店面，租就好啦。
作者:
timwu (Tim Wu)
2013-08-22 12:14:001000平方公尺大概要整合四栋双拼公寓, 一栋8户共32户, 是这样算吗?
作者:
eiday (夜深人静)
2013-08-22 12:17:00对老公寓并不会利多，而且要看建商良心，我们这的建商提出
作者:
eiday (夜深人静)
2013-08-22 12:18:00自建方案~讨论的结果变成大房小房~自购还是约一坪30多万~
作者:
eiday (夜深人静)
2013-08-22 12:19:00里长大概也收了钱，不然对方提出条件有够烂~里长还一直要大家快点签名同意~
作者: shonbn 2013-08-22 12:31:00
8~10栋双拼才有1000平方米吧
作者: shonbn 2013-08-22 12:32:00
不对 我们这八栋才有500平方米
作者: shonbn 2013-08-22 12:33:00
之前有建商来室内一坪换室内一坪另加车位 还是被一楼打趴有一楼 就不用想都更了 不然开放想都更的一楼推文看看:D
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-08-22 12:35:00只要有人不同意 并找学生来抗议 就没完没了
作者:
moocya (廉价劳工)
2013-08-22 12:43:00人都是贪的啦！多的是想靠都更狠捞一笔的…连招集人的酬庸都要求分一半才签名，你看有多贪…
"所有人同意" 这叫合建不叫都更虽然我不讨厌朱立伦 但这政策提出来就是骗票而已
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-08-22 12:52:00都更跟合建差在奖励，不是同意比例。
奖励当然重要 问题是台湾的"都更"要全体同意就不该叫都
更 应该要叫"奖励老屋翻新合建" 而不是用具有公权力强制介入、多数决的"都市更新"名称
全世界都更都是多数决 就台湾在实务上被操作成全体同意
加上一些社运人士操弄，已经偏差了。多数决不存在了。
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 14:09:00人民财产本来就不宜多数决 问题根本不在奖励 建商可以因
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 14:10:00持有成本低养地 原住户怎不能慢慢谈好价格？
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 14:14:00低成本只能这样子 总不能只享受好处不承担坏处吧！！
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:22:00台湾的问题不是谈好价格，而是恶意当钉子
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 14:24:00钉子怎么分善意跟恶意？ 同栋楼都会因座向而价格有差他觉得他家值钱为啥不可谈？ 低成本的坏处就让他们很能撑
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 14:27:00为啥只有建商能养地？ 人民不可养房嘛？
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:27:00他加值钱那我开十亿好不好XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:28:00建商基本上谈不拢就干脆不要了，省的跟你闹
作者:
owenx (欧文)
2013-08-22 14:33:00建商有种就一间一间谈价钱一间一间通通买下来再谈都更，
作者:
ottokang (猫猫的大玩偶)
2013-08-22 14:34:00所有人同意就很难了，1楼的会说价值比较高
作者:
mecca (咩卡)
2013-08-22 14:34:00都更=建商赚很大 合建=建商赚少一点
作者:
owenx (欧文)
2013-08-22 14:34:00否则永远都是建商在赚，最早卖房的都是白痴。
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:48:00建商就是一间一间谈啊，不然你以为XD合建你要邻居怎么出钱? 现在很多公寓要处理外墙
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:49:00都没有办法处理，因为一定会有人不想出钱
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:51:00去跟建商谈，要不被怀疑说有拿建商回扣还很有难度
作者:
owenx (欧文)
2013-08-22 14:59:00建商如果能一间一间马上拿现金买下来，怎么可能会失败XD就像台南铁路一样，一坪拿两百万去征收大家抢著卖吧XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 14:59:00因为看别人都卖了，想要拿更多啊XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 15:00:00真的不想搬的人有，但是很少，很多都是要拿更多钱来
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 15:04:00就因为是钱的问题 公权力才不宜介入 卖的时候1楼跟顶楼
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 15:05:00的确比较高 分多不对嘛？ 提高成本不是只有地价税
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 15:09:00空屋税 房屋税都算 台湾就是太低 撑的报酬率变得很高
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 15:11:00才这么难谈 用啥公式都会有人觉得不公平..
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-22 15:17:00分多正常啊，问题是你要分多多?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-08-22 15:19:00卖高正常 但那些开天价的要不要抓一抓！？
作者: vimiq (vimiq) 2013-08-22 22:51:00
还是大陆俐落，钉子户直接活埋做地基，埋掉一个其他统统签字。