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转贴颜总八月市场观点
不动产夏天穿毛衣
美国 QE 喊退场,6 月北中南房市交易量同步重跌,房市现在是“夏天穿毛衣”,
市场吃饵的大鱼都不见了,下半年没有乐观的理由。房地产多头市场的形成,
是 来自不断创高价的“惊叹号”,自实价揭露上路后,市场上惊叹号也很多,
但却 都是膨风被抓包的“负面惊叹号”!
最近最夯的就是市场最大的买盘再度被限购,过去曾经有交易纪录的寿险公
司全 部被列管,然而寿险公司的经营亏损,政府单位是不会负责,还可能让
你出场。 寿险公司为了让资金创造获利与盈余,有自己的机制跟眼光去看市
场,这样也要 被管制,政府对市场的行政干预无所不用其极,使得市场最大的
买盘收手,所有 在市场上的买卖,政府税捐单位都要查、管、追,金融机构贷
款控管买卖金额上 的限制。
今年 4 月金管会传出松绑寿险业买楼后,商用不动产本来很乐观,饿得半死的
大 鱼(寿险业)一开始也一副准备狼吞虎咽的模样,但金管会事后态度不明,上
月初 更关起松绑的大门,现在市场吃饵的大鱼又不见了。
陷在框框里面的寿险公司、高资产族群,建设公司满手的银子,确实买不到好
东 西,而政府适时地释放出地上权的土地,让饥渴的鱼能够有饵吃,不过,这
个饵 可能是有毒的,因为不能够分割权利跟地上物,不能够融资,50、70 年
之后归 零,必须还给政府单位,似乎只让开发商、拥有者爽了 50、70 年,
然一切又将 归于平淡!
台北市土地资源稀少,供需严重失衡,加上文林苑都更的破功,使得所有期望
都 更能够增加供给的机会,全部落空,而造成了台北市场严重扭曲,房价居高
不下, 供给有限但需求却是无限,逼得建商资金只能到次级的市场寻找更大的
土地,创 造更好的获利空间,使得台北市以外的房地产市场呈现群魔乱舞。
政府明著是不打房,实际上动作不断,台湾的证券市场、房产市场,全面失去动
能,没有活动量,而商用不动产更是在这样的氛围下,乐观因子逐渐减少,悲观
气势增加。QE 所带动的次级市场、次级产品热销之后,现在都趋于平淡;而台
北市区的豪宅依旧开高价,山寨版的豪宅更是,销售期间变长,询问度变少,造
成房价不再有追高动能,让人忧心市场是否就这样慢慢地结束。假设不动产市
场、 金融市场、股票市场,像一只手中把玩的鸟,而那双手就是政府,不断地
戏弄、 凌迟、玩弄这只鸟,最后终将玩死它!
炽热的太阳照着美丽的岛,但台湾的房产的市场依旧寂静无波,市场没有惊叹号,
只有不断在抑制一些过度炒作、过度夸张不实的销售言论;政府单位利用行政的
手段,来掩盖自己错看行情的无奈,对市场膨风的言论下禁口令,限制了言论自
由,限制了老百姓‘知’的权利。而对“有所本”,却也没有深入的定义,让代
销业者不知何去何从,让专家的分析直接封嘴,这样是否能够抑制房价?世界强
国没有人这样玩,自由经济不应该如此,这是非常严重地损害言论自由。再大的
买盘被管制禁止买卖,禁止有钱人投入,难道是要让大陆的资金来买进台湾压低
的房地产吗?
不动产市场,志玲休息了,而如花所唱的戏码两三次就会腻了。郊区、次级市场
过度炒作的房价就会很快现出原形,似乎整个房地产市场,就像一只飞不起来的
竹蜻蜓。
房地产原本是靠着资金在流窜,边打边走,钱是往热的地方走,可是,行政单位
棍棒对准房地产市场,不断打压、限制,使得台湾房地产不再成为过剩资金的避
风港。因为行政上的干预,使得台湾老百姓口袋的钱,在股票、外汇、黄金,或
者各种投资商品上,都受伤惨重,钱不断蒸发掉,唯独有房地产可以保值,让投
资人心理上得到安慰,天哪!房地产市场何时天才会亮?
QE 前的房地产热到流行商品长在不对的地方,在 QE 退场之后会逐渐现身,QE
的收手、利率是否反转、是否成为房地产的拐点,看样子每当激情过后,金融房
地产市场总会有比较大的波动,即便是炎热的夏天仍然有如寒冬。
台湾房市未来乐观的因子真的太少了,而悲观的气氛在增加,在大热天中感受到
市场的冷,难道政府要把这只鸟玩死掉,再来人工呼吸吗?从过去的市场经验得
知,多头市场的涨幅明显会超过空头的跌势,若房价有回档,坚持投资依然是关
键,在资金不退场的情况下,应无惧市场波动坚持长期投资。
过去拥有次级产品、一些破铜烂铁的,在追价情况的时候买到的房子,应该趁此
平淡观望的时刻尽快出手,换回市中心“蛋黄区”的不动产。
不动产是不能只看表面,要观察深入了解趋势的变化才能作出决定。北市的蛋白
区持续被染黄,这个趋势将不会改变。