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轻台潭美挟著丰厚雨量侵台，全台低洼、易淹水区纷纷警戒，民众购屋也最怕不小心买到
“淹水地雷区”，影响房子增值性；但对照经济部水利署、内政部实价登录等资料显示，
双北市部分淹水区房价因基期低，近一年涨势惊人，高达1、2成以上，甚至有些地区因淹
水情形改善，房价上涨5、6成，超越全区均价。
有些区域逢雨必淹，即使全区平均房价上扬，淹水区路段不但涨不动，若迟未改善，房价
还会下跌10％、20％。住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，多头时期，房价惊惊涨，
淹水区房价也沾光，跟着水涨船高，但遭逢空头时，易淹水路段的房地产保值性恐就低人
一等！
据实价资料显示，双北市易淹水区，包括台北市士林区中山北路、延平北路部分地势较低
、临河道的地区，新北市板桥汉生东西路、新庄思源路一带，从去年8月到今年5月的房价
，都有逾10％以上的涨幅。
淹水改善 马上补涨
徐佳馨分析，台北市包括文山区、士林区与北投区不少路段地势低洼，易淹水，往往沦为
区内相对低价区块；但今年以来，不少购屋人对这些低价品特别青睐，且北市门牌替代性
小，过去基期低，涨幅也就格外明显。
以文山区为例，台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，去年612全台大雨，文山区福兴路、兴
德路一带、万芳路与木栅路四段，和辛亥隧道台北往木栅方向等处，都出现淹水灾情，但
事后检讨发现，主因在万芳抽水站人为操作疏失，及瞬间雨势过大或是泥沙淤积，导致排
水不及。扣除人为状况，改善排水道淤积问题后，房价自然出现补涨行情。
机能性强 需求仍高
另新北市方面，刘怡蓉指出，板桥汉生东西路因临近捷运站，生活商业机能完整，即使偶
有淹水问题，成交量仍十分稳定。
值得注意的是，新北市幅员广阔，不是每个淹水区房价都能上扬，加上替代性高，若购屋
族有机会在附近找到更优质房子，将使得部分淹水区房价更显弱势。
3.心得或感想:
淹水地区不改善当然涨不动,精准投资淹水改善地区就是有内线吧!