我其实觉得政府应该要做的事情是先针对房价过高的地区做出分级跟分类
比如说大安信义中正或是双北的新庄板桥等等区域(我只是举个例不代表是这些区过高)
然后针对这些特定过高区域，计算出贷款金额比例。先界定出风险过高的区域
然后针对持有房屋坪数总数过高的人课征高一点的房屋税/土地税。我觉得这样才合理
因为一个人买那么多或买过大，基本上自用性质就比较不可能(细节要有配套)
再来就是针对短期交易次数过高的房子要限制贷款，然后这个限制贷款资料
必须要公告在网络上，让所有的房仲跟民众跟银行等相关单位可以查询的到
因为房子如果不是投资性质，那政府就应该要把他投资的性质拿掉。
如果政府只是想要人自住需求的人买，不喜欢人家屯房，那就成立一个住屋基金
然后将这些额外课征到的税收入到这个基金里面去，专门用来盖平价住宅
这样才能平衡。
从持有 到过度密集交易，从针对过度交易的个人，到被过度交易的房屋根区块下手。
我觉得这样一层一层多层的限制下来，才有可能压缩获利空间，让房子价格合理
※ 引述《kimikooo (今晚打老虎)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.housefun.com.tw/news/article/30600338658.html
: 2.内容:
: 好房News记者苏彦菱／台北报导 外界关注已久的奢侈税报告今（19日）出炉！计画主持
: 人黄耀辉认为，奢侈税“小兵立大功”，倘若没有奢侈税，房价至少会比现在再涨1成。
: 不仅如此，他还建议政府应仿效星、港，向拥有多户的买家课税，并将奢侈税交易期间延
: 长至3或4年。 奢侈税检讨报告出炉！学者建议政府应延长年限到4年，并向买家课税。（
: 图／好房资料中心） 今天对房地产界而言，是重要的一天，除了有奢侈税座谈会，同时
: ，财政部委托学者针对奢侈税成效与否所做的报告也在今天正式出炉。根据计划主持人台
: 北商业技术学院教授黄耀辉表示，奢侈税施行2年多以来，确实让房市达到“量缩价稳”
: 的情况，不但回到了较合理的交易量，也打击了部分投资客，相较于民99、100年时的房
: 价飙涨，一日三市的情形不再发生。 他说，抑制房价不能仅凭奢侈税，但奢侈税已是“
: 小兵立大功”，假如没有奢侈税，房价将涨得更凶，至少是现在的1成以上。 他指出，根
: 据调查结果发现，台湾拥有3栋房屋以上的民众共有66余万人之多，可见这些人未来买房
: 并非自住需求，而是将买房投资获利的快乐，建筑在很多人买不起房的痛苦上，因此建议
: 向拥有多户房屋的买家课税。 不仅要向买家课税，还得延长交易年限3到4年，因为对于
: 口袋够深的有钱人来说，仍有办法可延长至3年，有鉴于此，黄耀辉建议政府可仿效香港
: 及新加坡的作法，让短线炒作的投资客支付合理的税负，且延长到3至4年。 以香港及新
: 加坡为例，香港近几年房价飙涨问题严重，因此，当局对于短期交易期间延长至3年，假
: 设在6个月以内卖出，不仅须实价课税，还须缴交20％的印花税；至于新加坡也将短期交
: 易定义为4年内。 此外，黄耀辉还指出，投资客不仅炒作住宅，也将炒作区域转向非都市
: 地区土地、农用地及工业用地，致使企业取得用地困难，不利于产业发展，更该修法遏止
: 炒作歪风。
: 3.心得或感想:
: 奢侈税只是变相多征收吧
: 该涨的房价还不是一样涨翻天
: 根本没有用
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