感谢您的回应，还有些问题想要讨论，我观点比较偏向长期自住脱手问题
※ 引述《riya (杨中医(内妇科))》之铭言：
: ※ 引述《ottokang (猫猫的大玩偶)》之铭言：
: : 不好意思占用版面讨论这个，因为我一直无法理解好地段公寓持分地的价值
: : 土地价值不就是代表他可以变现的价值吗？
: : 一个无法都更、改建的旧公寓土地，到底价值在哪？
: : 难道要等地震垮掉，或者等土地涨价到1坪500万，让建商有利可图进来都更？
: : 因为就我的观念，房子很少住一辈子的，住了20年、30年总要脱手
: : 难道一个30年公寓，等到你要脱手时是个屋龄50年、60年的房子
: : 下个买家银行会愿意给的贷款成数也不高了，这样子还会好卖吗
: : 请版上的大大帮忙解答一下
: 1.如果跟电梯大楼或华厦比起，户数多，老了更没“预期”改建希望
: 标的价值在于“预期”，我们会忽略预期，因为我们认为不可能、没希望...
: 某些老公寓我们预期无法改建，但户数多持份少的老大楼，更没希望
: 公寓的“改建希望”大于大楼
: 但现况为公寓没电梯、管理不好使用，所以价格仍低于电梯大楼
: 但预期希望大增时，他的价格可能就超过老大楼
: 您说怎么算都不可能改建
: 从历史发展并非全然如此，也许老一辈走了，下一代忽然出现希望
: 而当这希望出现时，老公寓是胜过大楼的
: 如同农地，我们无法预期会变建地，但有朝一日重大都市计画开过去就有可能
: 时间轴会拉更长，你的不可能，还有很多可能，永和没落导致跌价，也是一个可能
: 但如果永和没落没发生，就是支撑
: 你在等待不可能，他还是有主建物面积大的收租效应
: 大比例主建物就是来自于时代法规，来自于土地持份
公寓的改建预期的确会超过电梯大楼，但是这是否太赌运气跟时间？
当我20年后想要换屋的时候，50年公寓是否还有当初购买的价值
花1500万买个永和30年公寓，跟花1500万买个永和10年电梯大楼
前者的怎么看增值的机会都小于后者
这是我不能理解好地段公寓还有这么高价的道理在哪，公寓自住长期赚钱的太靠运气
: 2.房子是可以修跟强化的
房子要修理跟强化应该要整栋住户都同意，强化的话可能会让梁柱变粗、窗户变小
因而使用空间减少的话，要获得所有住户同意应该很困难，而且应该会是一笔不小的费用
不好修理对自住来说，吸引力不就降低更多了吗？