※ 引述《ottokang (猫猫的大玩偶)》之铭言：
: : 推 riya:有人说持分地无用，好地段的持分地无法都更还是有价值意义 07/25 14:21
: 不好意思占用版面讨论这个，因为我一直无法理解好地段公寓持分地的价值
: 土地价值不就是代表他可以变现的价值吗？
: 一个无法都更、改建的旧公寓土地，到底价值在哪？
: 难道要等地震垮掉，或者等土地涨价到1坪500万，让建商有利可图进来都更？
: 因为就我的观念，房子很少住一辈子的，住了20年、30年总要脱手
: 难道一个30年公寓，等到你要脱手时是个屋龄50年、60年的房子
: 下个买家银行会愿意给的贷款成数也不高了，这样子还会好卖吗
: 请版上的大大帮忙解答一下
1.如果跟电梯大楼或华厦比起，户数多，老了更没“预期”改建希望
标的价值在于“预期”，我们会忽略预期，因为我们认为不可能、没希望...
某些老公寓我们预期无法改建，但户数多持份少的老大楼，更没希望
公寓的“改建希望”大于大楼
但现况为公寓没电梯、管理不好使用，所以价格仍低于电梯大楼
但预期希望大增时，他的价格可能就超过老大楼
您说怎么算都不可能改建
从历史发展并非全然如此，也许老一辈走了，下一代忽然出现希望
而当这希望出现时，老公寓是胜过大楼的
如同农地，我们无法预期会变建地，但有朝一日重大都市计画开过去就有可能
时间轴会拉更长，你的不可能，还有很多可能，永和没落导致跌价，也是一个可能
但如果永和没落没发生，就是支撑
你在等待不可能，他还是有主建物面积大的收租效应
大比例主建物就是来自于时代法规，来自于土地持份
2.房子是可以修跟强化的
3.40年以上建物没有残值，当一个标的来讲，是看地段价值
土地的未来性
“房子不就是为了住才有价值”，当一个投资标的就不见得这样发展
因为我们都站在住的角度看，投资者不尽然如此
他们是习惯用地段跟公式来出价，土地持份也是一个公式
我们自住客讲道理，说无法改建的土地持份无用
但投资者仍可能以土地持份估算价价值