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林淡三新房市 均价30万热卖
中时电子报作者： 陈宥臻╱台北报导 | 中时电子报 – 2013年7月25日 上午5:30
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
台北居大不易，市中心房价高不可攀，升斗小民纷纷迁居大台北外围地区！
信义房屋不动产企研室统计新北市过去一年人口变化发现，“前进重划区”
的房市趋势仍持续，前6名人口增加最多的区域，包括“林淡三新”的林口
、淡水、三峡、新庄、树林和汐止，平均房价在每坪30万元内，外围的重划
区房价则在每坪25万元内。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平
均每个行政区，一个月的新增供给不到50户，且随推案朝M型发展，北市的3
房新大楼严重缺货，加上价格居高不下，使部分购屋人向新北市移动。购屋
族群朝外围重划区具相对便宜、条件佳、屋龄新颖的社区做选择。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，不少民众的薪资水准无法追上房价的涨
幅，因此先从外围城市买起，再慢慢换屋到市中心区块，透过换屋过程累积
财富。但缺点是，有小孩的族群在换屋过程中，要帮小孩换学区，重新适应。
另外，选择市中心外围的房子，徐佳馨也提醒，会付出较多的通勤成本，等
于牺牲生活的便利性和品质。
至于淡水地区人口快速成长，信义房屋淡水店店长林志铭表示，去年11月淡
水的人口就已经突破15万人，目前还在持续增加中，目前淡海新市镇内的1
字头房价大楼逐渐绝迹，但新市镇内每坪20多万的产品仍多，相对其他区域
仍是有吸引力。
至于近年房市表现同样热门的林口、三峡与树林等地区，有不少属于新市镇
的大型开发案，由于开发时间较早，目前区域已经成形，人口也持续增加当
中。
根据信义房屋的统计，淡水过去一年新增4553人，位居新北市之冠，总人口
数已突破15万人，成为新市镇移居的重要指标。不过，北市外围第一圈的永
和区域，则出现人口减少的状况，近一年来减少1654人，目前总人口数为23
万人。
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恐怖喔