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作者: tagso (我爱妳,妳爱我吗?) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 马市府贱卖不动产 富邦A市民60亿
时间: Thu Jul 18 12:17:50 2013
中国时报【陈芃、张立勋、陈宥臻、王莫昀 ╱台北报导】
民国91年底，台北银行并入富邦金控，但市议员踢爆，北市银44处自有房舍当年竟未重新
估价，仅以当时购入价计算，价格低估逾60亿元，等于台北市政府让富邦金白赚了60亿元
，而经过这几年的增值，商仲业者估算，仅位处台北市精华区的10笔房产的总市价已高达
161.7亿元，富邦金并北银，已为富邦金至少带进138.9亿元的地产增值利益，简直“卯死
了”。
台北银行的指标大楼，位于台北市中山北路二段、长春路口的总部大楼，总楼层共12楼，
楼地板面积近7800坪，土地面积875坪，民国72年买入时，每坪土地公告现值约23.4万元
，在合并之前的90年每坪已涨至78万元，以市价计算，北市府在合并当年，仅这栋大楼就
让利24亿元给富邦金。
合并前竟未重估价值
台北市议员李庆锋、简余晏在民国97年就质疑此事是“白米换番薯”，北银被并购时44个
黄金地段分行房地产计价基础，竟然是以60至80年的购入价格计算，严重低估；最精华10
处行舍，以购入当年价格计算总值仅22.8亿元，真是便宜到不行。
李庆锋表示，台北银行、富邦金控合并前市府未重估土地、房产价值，即使现在再检视，
“贱卖仍是事实。”
曾有外资圈人士直言“所有银行合并前都会做资产重估，这案子为什么不做？”
高力国际董事总经理刘学龙说：“金融体系并购，必定会重新估价不动产市值，像渣打银
并新竹企银就有做资产重估。”
他强调，不动产价值是被购并公司（北市银）净值的重要关键，租赁房舍、分行，都有其
价值，没有资产重估，就会影响其净值。
精华10处只值22.8亿
第一太平戴维斯台湾区董事长朱幸儿更说，依国际惯例，企业并购，必须以近6个月资料
进行资产重估，且重估方法也有一定标准。
资产重估包括设备与不动产等都应计算在内，重估方式依现行国际会计准则，分为市价估
算、收益还原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般并购案，三项会同时估算，
之后才提出一个合理价位。北市银与富邦金合并，在资产重估上，与国际惯例完全不符。
对于“贱卖”质疑，北市财政局长邱大展表示，当时台北银行净值458亿元，富邦金控净
值有1015亿元，绝不是小并大。
他举例说，一个人拥有10辆高级车，但负债累累，那这个人真正拥有的资产，就没有看起
来那么多。
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只能等马下台再清算了
但是 她会下台吗?