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2.内容:98.02.05
呼吁危机入市
行政院政务委员范良锈买屋由小换到大，都因为有住屋需求而找房子，每次切入的时点都
算低点，不是石油危机就是房市谷底，算是购屋高手。
行政院会为了照顾无壳蜗牛，由政务委员兼公共工程委员会主委范良锈抛出“先租后买”
的风向球，引起房地产界的热烈讨论；虽然此项政策还没定案，但根据范良锈协调建筑公
会的初步结果，实施阻力并不大，只要建商及购屋者肯以长线看待。
先租后买新点子购屋族先体验
此项“先租后买”的构想，根据范良锈表示，主要是为了协助购屋者及解决房屋闲置问题
，针对新婚与首次购屋族群，提供1~2年的体验期，若体验满意则提供合理的售价。
这项新点子，在房市多头时，希望尽快“落袋为安”的建商，根本连理都不会理，但因房
市入冬，民众购屋意愿低，建商若不想手中握有太多余屋，且对一些财力不够的建商来说
，配合意愿较高。至于对购屋者来说，能花小钱先体验“新屋”的“试用期”，倒不失为
难得的购屋经验。
范良锈透露，会提出这样的构想，主要是一般人很难在第一次买房子，就买到合意的房子
，像他也是由20多坪的小屋，慢慢换到30多坪房子，再换到70多坪的大屋，共有7次买房
子经验，才找到心目中的理想屋。
危机入市范良锈购屋经验丰富
谈到过去的购屋经验，有不少次是房市不景气时进场，因此，对于“危机入市”，范良锈
倒是非常信服，且鼓励民众在“房价低点”时，可以考虑买房子。他并分享他的购屋经验
，有的是“危机入市”，有的购进时机虽非低点，但因为有换屋需求而进场，结果时间拉
长来看，价格的确也在低点。因此，针对购屋者担心进场时机不对，害怕买在高点的疑虑
，他倒是认为，只要房价跌不下去，且是要住的，就不用怕。
范良锈的第一间房子，远在1973年，因为打算结婚，但岳父担心女儿没有遮风蔽雨的地方
，一直催促着他找房子。他透露：“第一次住的抚远街房子，32坪总价49万元，但对月薪
才3千元的公务员来说，根本负担不起，所以，钱是岳父出，买来借给他住的。”
在这之前，他的岳父原本想在台北市买土地，而当时任职台北市政府，高玉树当台北市长
时代，范良锈因为在内湖开发处担任土地测量，知道内湖路及成功路有计画要开发，他利
用假日，找了一个月后，觉得目前港墘路一带的土地每坪才4千多元，不到5千元，将来有
发展性，建议岳父买进；但当时，内湖科学园区尚未开发，其岳父到现场一看，直说“鸟
不生蛋的地方”，以致看不上眼。没想到，近几年，内科一发展起来，港墘路的地价及房
价一飞冲天，范良锈露出惋惜的口吻说：“岳父当初若肯听我的话，至少获利100倍以上
。”不过，他帮岳父买到的抚远街房子也不差，后来出售时的价格为175万元，也让岳父
赚到钱。
靠己力购第1屋太座不捧场
抚远街的房子住了2年后，范良锈相当在意，房子不是靠自己的力量买的，而虽然身边只
有存到3万元，但想自食其力的他，特地到物价较低的台北县找房子，1976年看中中和瓦
一带国泰建设盖的永和新村，预订了一户5楼高的第4层，且因国人一般较不喜欢“4”，
故单价比较便宜，32坪总价56.4万元。
范良锈靠着3万元存款，加上标会，以及24万元的公教低利贷款(4厘)买了第一间属于自己
名下的房子，但老婆并不捧场，因为住惯抚远街，加上去中和的交通不是太方便，始终不
愿搬过去，他不得不又开始“假日购屋半日游”。
之后，碰到第一次石油危机，台湾的房市并不好，他在1978、1979年间，因为太太娘家亲
戚住在台北市泰顺街，邀他去当邻居。当时，因家里位在中原大学旁的土地被征收，范良
锈分到一笔钱，加上以120万元卖掉中和房子的钱，共以165万元总价买下泰顺街54巷的28
坪房子。
不过，当全家4口(含2位女儿)同住一起时，换范良锈头痛，因为28坪的房子太小；再者，
当上台北市捷运局筹备处主秘，有配车的他，每天光是找停车位，再走路回家，就要多花
半小时以上。
工作之便新店大坪林站成最爱
当时，台北市捷运路网已规划完毕，范良锈因工作视察，在新店线沿线来回多次，进而看
中大坪林站附近的“江陵京都”，每坪杀到21万元，最后以总价1100万元，在1993年订下
新房子，但住惯泰顺街的家人同声反对，范良锈又单独一人到新店住了一年，直到1995年
新店线通车，家人才又搬过去同住。
在“江陵京都”之前，他原本看中大坪林站捷运共构，一坪开价24万元的“新天地”案，
当时，建商还不看好捷运联开案，要求担任捷运局长的他，要多帮忙推销，而他也觉得房
子不错，但怕瓜田李下，最后只好放弃。而该案的每坪房价，最高曾涨至40万元。
2002年底、2003年初，房市还处于谷底，而担任捷运局长的他，因为捷运工程钢筋叫不到
货，价格要往上加，让他嗅到房市可能反弹的迹象；加上他想再换大一点的房子，又看中
“江陵春”钢骨结构的房子，每坪才卖22.5万元，“呷好道相报”，邀请太太及兄弟姊妹
、捷运局同事及市府朋友一起去看房子，但大家都没买，太太也以“贷款才刚还清”反对
他换屋。
他摇头笑说，想要找到一家人都满意的房子，真的很难，并又透露，当他提议假日一同去
看屋时，换他的女儿抗议说：“爸爸，你在开玩笑吗？”
范良锈谈起他一路买房子，好像都是他“大男人主义”，决定就买，但这一回，他只敢给
女儿知道，等房子2年后要交屋办手续时，老婆知道后，他当然又被骂得狗血淋头，不过
，以目前每坪行情到38万元来看，他又有点高兴地说：“我还是比老婆懂房地产。”
专业迷思反看走眼购屋高手少赚一笔
因为工作关系，他之前也在土城捷运线尚未开通前，每坪房价还在8万元时，在中央路看
中一处有中庭及游泳池的“帝国园林”社区，先后买进2户，而他的2个妹妹也买在同社区
。范良锈说，原本想退休后到此居住，但小孩原本假日都去游泳，后来兴致过了，嫌交通
不便，且为了买新店的房子而卖掉其中一户。
范良锈买的房子，后来卖价都比买价高，可说是位“购屋高手”，但他小声说，还是有扼
腕之时。如早期温州街房子，一坪开价11万元，懂工程的他有迷思，认为房子的建造成本
，每坪约3~4万元，建商的开价太过离谱，而没买的结果是，看着房价一路往上涨，没赚
到。
范良锈依据过去20~30年的购屋经验表示，房价低迷时，钢筋、水泥等原料价格也会跟着
跌，当跌无可跌时，就会反弹上涨，房价也会反弹。因此，他认为，当房市景气过寒冬时
，反而是进场、慢慢挑房子的时机。
3.心得或感想:
爷们炒的是地
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