楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-07-12 09:54:381.来源连结:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=44350:6-&Itemid=97
2.内容:
2013年鬼月前推案爆出1,300亿元的推案量，房市更在全球债券与黄金价格大幅下修的市
况下，让投资人再度发觉到，房地产还是最佳的投资保值产品，加上央行持续中性看待房
市，并未再提及房市是否过热，必需加强打房的力道等议题，等于是给了建商一份安定推
案的心。
6月整体来说，房地产市场买气虽小幅下滑，然新成屋个案渐增，广告媒体量亦同步增温
，来人量及成交量虽然仍还在低档，不过影响较大的仅属桃园的某特定区域。6月份住展
风向球总分42分，较5月份减少3分，为住展风向球连续5个月出现代表“安全复苏”的绿
灯后，转为代表“衰退注意”的黄蓝灯，分数42分为黄蓝灯的最高分，显示景气并未急转
直下。
6月北台湾市场仍以首购型买方为主力，换屋型建案的买气仍未见起色。值得注意的是，
台北市预售屋的新推案量仅有2个，一个是位于中正区的重推案，另一案为位于北投的“
明德庄”，2案加总的可售总金额仅23亿，较5月预售的量体130亿元更少，创下2013年上
半年月单月预售推案的新低量。
再以2013年第一季与第二季双北市预售屋的推案量体来观察，台北市第二季预售屋的推案
量为439亿，较第一季的量体584亿，减少24.8%，新北市第二季预售屋的推案量为1,107亿
，较第一季的量体711亿，大幅增加55.6%。显示双北市的推案重心，以明显往房价较低的
新北市倾斜。
基本上，6月北台湾的来人买气仍维持5月的水准，除了桃园的八德与青埔，及新北市的淡
水、林口的来人，较5月减少三至五成的来人外，其他地区概略平均减少了一成的来人量
，房市并没有受到美国QE量化宽松政策将退场太大的立即性影响。
在议价空间上，议价空间因实价登录揭露的指标物件愈来愈多、愈来愈透明，使6月的议
价空间又放大了起来，2013年第二季的议价率维持在13%~15%之间。
双北市房价持续创新高，建商仍喜欢一贯开价开高高的习性，然而当实价揭露台北市仁爱
路三段的新豪宅交价为130~140万元左右时，北市中山区松江路、吉林路的预售屋成交价
却要120~130万元，成交价是否合理，已很明显。
不合理的市况显示，台北市A级豪宅地段的房价，比台北市A(－)级豪宅地段的房价还低，
比较后，价格的‘破坏效应’将产生连锁反应，于是A(－)级豪宅地段的房价将在下半年
产生下修的市况。
买卖房屋虽说有一定的议价空间，但如果开价与成交价的价差，达七、八折，购屋者对建
商开价的信心度，将开始动摇，并慢慢的可能引发价格的‘破坏效应’。因此，建商应该
不要再出现开价离市场行情太离谱的市况，否则又要被民众认为建商总是‘膨很大’，而
背负‘黑心建商’的罪名。
随着8月份鬼月的到来，预估推案量不会太少，包括台北市的北投区，新北市的淡水、五
股、新店，加上2013今年火红推案的桃园市、中坜市、八德市，及新竹的竹北市，鬼月推
案的阴霾早已不复存在，指标建商远雄建设，更已准备好大量银弹，准备在8月的鬼月期
间逆向操作，全力促销买气。
3.心得或感想:
1.首购为主力，换屋型买气不佳。
2.林口、淡水、青埔客源减少3-5成。
3.A(-)级豪宅价格被真豪宅破坏，价格将下修。