Re: [买屋] 新北市 自住 (泰山塭仔圳重划区分享)

楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 07:42:28
※ 引述《jaco1221》之铭言:
: 1、 房屋地点:板桥/新庄/回龙/泰山/五股
: 2、 房屋屋龄:10年以下
: 3、 房屋类型:电梯华厦
: 4、 所在楼层:无
: 5、 房屋坪数:20~25坪 (实际坪数)
: 6、 房屋格局:3房2厅2卫 or 2房
: 7、 房屋座向:无
: 8、 屋前巷(路)宽:可以过汽车就好
: 9、 购屋预算 :1,000万以内
: 10、 有无阳台:
: 11、 有无停车位:3房的话附近有停车位可以租,两房要车位
: 12、 交通:捷运1KM以内 (这样的条件有吗?)
: 13、 附带条件说明:板桥的话我看了一下应该在府中/亚东医院站
: 附近可能会有些微的机会, 不然就是接近树林的金门街了
: 14、 联络资讯:以站内信方式连络, 会再给手机
我亲戚最近入手的,给你的参考
(房市以及一些地区的专有名词我自己也还不是很懂,还在爬文学习中)
他买泰山和新庄的交界处(塭仔圳重划区,那里有一大片新成屋)
(我爬文发现版上有说什么泰山十八甲,不过我不知道是不是同一个区域,有错请指正)
是新成屋,距离捷运泰山站(已盖好但未通车)约800K
权状坪数22.45坪 + 一个车位 (不过你的需求是实际20坪,这点可能有落差)
这样刚好1000万 (顺便请版上强者指正是否有买贵)
电梯大楼 (亲戚买11楼)、尚未装潢(预估简装30万)
但是因为房子门牌是挂泰山区,贷款成数通常只到6成5 (利率1.84%)
这点想买的原po要有心理准备喔~
另外补充 : 我自己是女生,目前自住的房子距离捷运站约900公尺~1公里
我每天走路上下班,每次都走刚刚好12分钟
所以版上大大说要走20分钟我觉得有点夸张了
以上一些资讯~ 欢迎分享与讨论
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-07-11 08:06:00
是明日城吧??但又不像啊
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-07-11 08:12:00
1公里的距离 有时要加上红绿灯的时间 大路口有时要等一分钟以上的话 抓20分钟差不多
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:13:00
是明日城没错,另外我走路也是有红绿灯,终究不需20分
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:14:00
我很固定在走的XD 所以很清楚 顶多抓宽松点15分钟吧
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:15:00
男生走的话一定只要10分 (不像女生穿裙子走慢慢><)
作者: HCAredbean (瑞德宾)   2013-07-11 08:15:00
是明日城只能贷6成5? 还是个人的关系? 不是通常可以到8
作者: HCAredbean (瑞德宾)   2013-07-11 08:16:00
成吗?
作者: landagent (帅过头)   2013-07-11 08:17:00
明日城涨了,本来是35万元,约明年初完工,注意高架桥及
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:17:00
是贪利率1.84的关系,不要管利率多少的话8成ok
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:21:00
请问帅大,未来有机会一坪破40吗?
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:23:00
18甲跟明日城我都试走过3~4次, 到捷运站约10~12分钟
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:24:00
是到还没通车的泰山站吗XD
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:25:00
是指还没开通的泰山站没错
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:26:00
不过要看大路口那个红灯, 一分多钟等蛮久的
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2013-07-11 08:28:00
明日城附近生活机能好像要靠欧洲村?另外那中环路很笔直、飙仔不少
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:29:00
明日城附近目前还蛮...有待开发的...
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:30:00
不过泰山我真的是一直看...它就一直涨...后来就下不了手了
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 08:31:00
而且明明就没啥成交量...虽然整区看起来入住率颇高
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:32:00
我感觉亲戚是买在高点了,他说捷运通了以后房没涨就借我
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 08:33:00
住XD 所以我认真关心这一块的涨跌
作者: landagent (帅过头)   2013-07-11 08:44:00
温仔圳会涨,很慢的涨,因为,温仔圳463公顷算很大,建
作者: landagent (帅过头)   2013-07-11 08:45:00
物会很多,大涨难,副都心100公顷头前47公顷。都会涨价
作者: landagent (帅过头)   2013-07-11 08:46:00
在台北就只有淡海新市镇1616公顷及沙仑比温仔圳还大
作者: ronblue (妖受赞)   2013-07-11 09:25:00
泰山怎么了吗?为啥只能65成
作者: lasofa (人生)   2013-07-11 09:28:00
塭仔圳重划区是以前青园幼稚园的那块地吗?那地方地势蛮低
作者: iammakiyo (hope)   2013-07-11 09:28:00
具小弟所知道,北市中心近捷运可贷到85成
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-07-11 09:28:00
要问银行吧XD
作者: lasofa (人生)   2013-07-11 09:29:00
的,以前只有新泰路还没有中环路的时候,淹水都是先从那淹
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 09:33:00
因为利率1.84较低,银行成数抓比较紧若接受2%利率则贷8成并无困难
作者: ronblue (妖受赞)   2013-07-11 09:34:00
只能说后面的林口桃园都涨这样,泰山不涨才怪
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-07-11 09:39:00
作者: killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)   2013-07-11 10:43:00
我去问明日城 一坪要 38 @@
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 11:45:00
以前疏洪道本来就是要从地势较低的塭仔圳开过去。
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 11:46:00
但不知道为何高层决策疏洪道转弯,经过地势较高的二重、顶崁。
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 11:52:00
塭子圳疏洪道计划 (1964) http://0rz.tw/Mmv2j
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 11:57:00
当时有些人把塭仔圳疏洪道计画搓掉,然后在那边大买土地养地
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 11:59:00
结果后来省府除了盖二重疏洪道之外,也把那边划成洪水管制平原
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 12:00:00
于是这些人就从1960年代套牢到现在...
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 12:03:00
八卦是这些人还搓掉了辅大机厂计画,才有现在的乐生争议~
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 12:04:00
不过如果没有他们搓掉,现在帅大也不会到回龙扫货~
作者: Lxr (键盘李组长)   2013-07-11 12:05:00
所以现在那些塭仔圳的地主在电视上哭哭,我都觉得恶心~
作者: jaco1221 (jaco)   2013-07-11 12:26:00
感谢! 贷款方面因为是行员所以没有问题~重点就是3房了= =" 看来要另寻地点
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 12:28:00
好奇行员利率可以到多低@@方便跟我说吗(可站内信)
作者: Remin (云影天光)   2013-07-11 13:20:00
明日城开价38W/p, 我亲戚杀到 34W/p, 车位200W
楼主: crazybaby ( 小金(Kim))   2013-07-11 15:21:00
楼上真勇者,我家没杀到这么低,但有送大型家电约20w
作者: CDennis (你今天被吐被了没￾ ￾NI
34W/p差不多是两个月年卖出的均价了 现在大概要37up/p两个月前

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