之前讲了两篇资金行情的部份,
这边来说一个延伸性质的讨论,外资/陆资的买房
很多报导都指望外资/陆资来买房
有兴趣做深度探讨的人,建议可以去看经常帐余额这个数字
我这边只做入门的介绍
假设要外资/陆资进来买房,扣除政治因素,第一要件是什么?
就是经济成长高/爆发性强!
因为外资进来,一般是投资做生意,买房只是在有投资的情况下
做顺带的理财动作,单纯进来炒房的资金其实非常少!
因为不动产投资是很不透明的市场,可以上下其手的地方非常多
对没有深耕地方的外来投资者来说,风险太高了!
一笔足够庞大的资金,远不如去炒股或者做外汇,
这些有价证券进出快,评估透明,流动性高,风险低!
了解了这一点,我们再回头看台湾,要外资/陆资买房的前提是经贸活动,
那么,台湾的经贸投资条件如何呢?
很烂!!!
烂不是说投资环境烂,而是经济成长烂,
台湾经济成长从199x年后几乎都在泥沼里挣扎
利率一年低过一年,我是外资要投资除非特殊原因不然不会选台湾
我们十年来的经济成长平均大概 4% 左右,大陆大概 10% 左右
一笔正常的资金,会投在哪边很明显了
在投资资金裹足不前的状况下,指望外资/陆资来买不动产那是缘木求鱼了
其实有在做高档住宅的就知道,外商主管的租赁需求已经远不如十几年前
年年下降就代表了外资的慢慢退出
我上海台北都待过,台北的企业的成长爆发力说真的远不如上海
其他一些非经济思维:
资金避难说:对大陆人的观念来说"台湾是早晚要回归的"
到时候一回归,我资金避到那边不是自找死路吗?
政治买台说:有兴趣的人可以看看我国对大陆(含香港)的贸易依存度
已经接近50%,大陆现在要对付台湾,哪需要这么麻烦
对你进行经济制裁,台湾就不战而降了.....
我的建议是,面对陆资的开放请以平常心待之