豪宅市场
实际台北市看房
用信义房屋查一查
大坪数有在卖的豪宅就是那几间
而且如果要条件好的
（一级地段、基地大、坡平车位）
又要扣掉一堆
而且几乎都是开200万／坪
屋主也不急着卖
请问这样是怎么跌？
※ 引述《popose ()》之铭言：
: 1.来源连结:http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130704/2/3vniz.html
: 2.内容: 颜炳立：下半年房市吹冷风 蛋黄区豪宅恐跌价5%
: 联准会计画让QE逐步退场，迫使市场资金观望。就连向来有“多头总司令”之称的戴德梁
: 行总经理颜炳立也说，在资金缩手、政府政策箝制寿险业买楼的情况下，今(2013)年上半
: 年不动产市场交易受冲击，下半年的确缺乏乐观因子，不仅大型商办量缩恐更加严重，豪
: 宅价格也将往下掉。
: 颜炳立表示，不动产多头市场是由屡创新高的价格、交易量等“许多惊叹号”堆砌而成，
: 然而目前市况却呈现交易量缩，尽管价格仍处于高点，对市场是利空讯息，在欠缺追价动
: 力下，整体氛围呈观望状态。
: 观察第2季大型商办交易规模从首季的200多亿降至100多亿，颜炳立直言，最大凶手就是
: 政府，“在主管机关政策凌迟下，市场上欠缺吃饵的大鱼(指寿险业)”，商办行情冷，下
: 半年将缺少精彩案例，“只能靠口袋深的建商猎地撑场”。
: 尽管QE资金潮短期不至于立即消退。但颜炳立说，这波热钱潮退场发酵牵动下，加上届时
: 若市场升息，对不动产交易将是不小的压力，甚至会连带拖累次级商品行情。
: 此外，颜炳立也首度坦言这波“冷行情”也将波及豪宅，冲击价格下修，其中包括信义、
: 中山、大安、中正等蛋黄区价格恐将下修5%；其他蛋白区恐下修10%。他指出，届时若政
: 府真的延长奢侈税持有年限延长，加上文林苑都更案迟迟未有解，让建商不敢出手参与都
: 更，在市场供需失衡下，恐将使不动产交易持续冻结。
: 3.心得或感想:
: 下修5-10%会有什么影响吗?
: 最想看蛋壳区到底会起什么变化!!
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作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-07-04 19:34:00当房价明确往下走时，他们就会想卖了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-07-04 19:35:00很多人想卖时，不降价卖是很难的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:44:00不是当很多人卖的时候会降.是当他非卖不可的时候会降.例如工厂倒闭,用房子贷款付不出来等.
只要有人不看好后势就会卖，不一定是非卖不可才肯卖。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:51:00要卖不肯降阿..XD..现在在讨论降不是吗.高雄当年整个房地产崩盘..但你看文化中心的豪宅,价格就是硬在那边.他也要卖阿...但不会降.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:52:00反而是一般住宅掉得乱七八糟..会降就是屋主急用钱,周转不灵.否则不会降,拼死也要原价卖,甚至高一点点.房子不是股票...这是差很多的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:53:00通常豪宅保值就是因为,屋主口袋都超深.所以就算四周大跌,他们也会让价格称住步下降.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:54:00然后又有品牌效应...所以你无法拿行情去和他杀价.那是全台大危机..XD.高雄房地产贬值,但是有钱人没有受到经济上的压力.所以不影响.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:55:00但如果今天是倒了一堆企业...那就会全灭...so..回归原点,屋主有债务,非卖不可,急用钱,就会降.否则就死撑...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:56:00涨价和有人买有关,降价和卖方缺钱有关.买方不买,价格不上,就像3年以前的高雄..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 19:57:00卖方不缺钱,价格不跌,也像三年前高雄的豪宅.看过崩盘的世界,你会更了解房地产就是这样.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 20:01:00其实是因为,地价一直上涨,所以可以向银行贷款越来越多.
而且你抱着一坪130150去找豪宅找给我看。根本找不到
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 20:02:00所以他们根本不会想卖.那是提款卡...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 20:03:00当年高雄也是这样..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 20:04:00这不一样..要崩几乎都要等大量法拍.而要大量法拍,几乎都是要经融危机.或是区域性大不景气.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-04 20:05:00但涨的理由就又不太一样.涨要先有人想买,然后炒作,利多.当没人买,不炒作,没利多...只代表不涨,不代表会崩.
随便资产都几十亿。现金买。哪有在怕的。成本就管理费
作者:
nziris (same)
2013-07-04 20:37:00又没要买豪宅很重要吗？
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2013-07-04 20:41:00R 那你当年抢到多少间豪宅? 传说中的80w帝宝你买到没
作者: ploso (认命不认输) 2013-07-04 22:59:00
要崩就要等到大建商倒 只要倒一间一定会有骨牌效应或是很多小建商倒 也是可以
作者: ploso (认命不认输) 2013-07-04 23:00:00
不过这几年银行一直融资给营建业啊 到时候崩盘又是政府填坑
作者:
abc06 (阿咧)
2013-07-04 23:04:00现在押在房贷一兆六千亿 崩了经济会更惨
作者: zer0day 2013-07-08 20:17:00
现在只是在炒氛围, 有人要吃货了